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昆明信息港讯（昆明日报 记者刘婷婷 通讯员马卫祥 郑美芝）近日，昆明市不动产登记中心组织工作人员来到西山区一项目小区开展送证上门服务，现场为首批48户购房业主代表颁发不动产权证书。这是云南省和昆明市首个按套解除土地查封及抵押成功化解“登记难”项目案例。
据悉，该项目因土地被查封、抵押，致使购房群众长期无法办理不动产权证。按照常规政策，土地被查封或抵押的开发项目无法办理“房地一体”不动产权证。为打通办证通道，昆明市不动产登记中心经过反复论证、多轮推演，形成“政府嘱托办证、同步按套解除查封并注销土地抵押”的化解新思路。在昆明市自然资源和规划局统筹协调下，昆明市不动产登记中心与西山区人民政府紧密协同，跨部门会商、清单化推进，将政策红利精准转化为办证通道。从土地解封、抵押注销到不动产权“首次+转移”登记，环环紧扣、高效衔接。最终，该小区购房业主期盼已久的“房地一体”不动产权证办理通道正式打通。
这一创新模式既严守法律底线，又回应民生期盼，是全省首个按套解除土地查封及抵押以实现“房地一体”登记的成功案例，打破了“土地被查封就办不了‘房地一体’不动产权证”的僵局，为全省类似问题提供了破题样本。
接下来，昆明市自然资源和规划局、昆明市不动产登记中心将进一步密切与法院、金融、住建等部门的协作机制，全面复盘攻坚经验，梳理完善措施和操作规范，形成可复制、可推广的在查封抵押状态下按套解除土地查封及抵押化解“登记难”的“昆明模式”，为更多历史遗留项目提供破题路径。
