昆明楼市的“东盟”魔咒和“泛亚”怪圈 项目取名最好避开
2021-06-15 08:18:10      来源:云南房网

南屏街黄金地段的“东盟国际城”土地长期闲置,今年甚至遭到拍卖。与之相邻的东盟国际商城土地也闲置15年之久;

呈贡东盟森林迟迟拿不到房产证,项目转手;

东盟文化城半途而废,返租商业无法兑现租金;

东盟图书城几乎停摆;

……

在昆明,凡是名字中有“东盟”的项目,命运似乎都比较坎坷。

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长期拖欠租金的东盟文化空间

据云南房网不完全统计,加上近几年新启动的东盟产业城、东盟智慧财富中心两个项目,昆明的“东盟”项目已经有11个之多。然而,这些项目开发进展都不尽人意,有的停滞10余年沦为临时停车场、有的改名易帜、有的交房后遗留产权问题。迄今为止,真正意义上完成的项目不过4个。

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昆明“东盟”项目情况一览

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南屏街南侧的两个“东盟”项目土地长期闲置

东盟本来是个东南亚国际组织,但自从中国与东盟建立战略协作伙伴关系后,云南省利用地缘优势在10多年前提出“桥头堡”战略,昆明大量涌现以“东盟”二字冠名的开发项目,尽管寓意和构想都很宏伟,可是成功开发的并不多,大多数“东盟”项目要么长期搁置,要么烂尾、转卖,还有的则推进缓慢,开发企业也遭遇各种不顺,仿佛原本寄予厚望的“东盟”大旗,不仅没有为项目带来好运,反倒像遭遇魔咒,处境艰难。

在昆明所有“东盟”楼盘中,最令人不解的就是位于南屏街和正义路交叉口的东盟国际商城与东盟国际城了,两个项目的地块早已出让,位置优越,却长期闲置做停车场。今年,东盟国际城的土地曾被法院公告拍卖,但在拍卖前又被延期,至今没有消息。

东盟文化空间(后改名为文化空间)也是各种东盟楼盘中的失败典型,这个位于新闻路和环城路口的楼盘,推平了原本红火的新闻路图书市场,但仅有一期完成开发,而且商业部分返租无法兑现。

昆明已开发“东盟”楼盘中规划面积最大的,是实力集团开发的东盟森林,规划占地2300亩,但实际仅开发一小部分。这个项目比其他东盟楼盘幸运的是大部分已经建成并交房,但开发商却陷入资金链危机,已经交房的住宅至今无法办理产权证,项目公司目前也已易主。

青年路红会医院旁边的东盟图书城,是云南出版集团推进的城改项目,2011年启动,原计划利用原国防印刷厂地块,以后附近大德寺改造的机会开发,总规划用地约98.1亩(其中约30亩被规划用作大德寺双塔公园),曾规划建设为云南省十大标志性的文化设施建设项目,拟定于2014年全面完工。但这个项目已经销声匿迹好几年,当初力推东盟图书城的原出版集团领导,几年前就因贪腐落马。

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东盟国际图书城拟迁建筑墙上的“拆”字已经看不清楚

2016年,此项目曾经重新启动招标,最终由五华区国投参与控股的昆明市五华区鼎诚房屋拆迁经营有限公司成为项目房屋征收及拆除服务竞争性谈判方。

不过,近日云南房网走访发现,当年项目已拆部分与南屏街其他几个“东盟”项目一样,沦为“停车场”闲置至今,而未拆部分“建设项目部”横幅拆下,居民区生活照旧,只能从断壁残垣上依稀可见当年写下的“拆”字。

昆明最新的“东盟”楼盘,是滇中新区的东盟产业城,以及会展片区的东盟财富中心。位于滇中新区小哨新城东侧的云南东盟产业城,规划面积2852.24公顷(约4.3万亩),计划打造成为丘陵梯田式景观产业城,居住人口总规模约22万人。于2018年9月启动征迁,去年4月份完成控详规公示,至今未见土地供应,命运未知。

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东盟财富中心选址于官渡区宝华寺一带,由泰国正大集团和富力地产合作开发,2019年签约,占地约200亩,目前正在土地拆迁,但富力地产去年以来资金链紧张,踩中三条红线,不知是否会影响东盟财富中心的开发进程。

这么多名字中有“东盟”二字的项目命运坎坷,仿佛“东盟”成了一句魔咒。与此类似的还有“泛亚”。“泛亚”也是许多昆明乃至云南项目或公司青睐的名字,可是顺风顺水的不多,焦头烂额的却不少,且不说臭名昭著的泛亚贵金属交易所,当年成立的泛亚新区也没有搞出多大成绩,反倒被西北新城这个名号取代后,发展得更加有声有色。

在房地产项目中,泛亚国际汽车城至今未能启动开发,且已经易主融创,后续有可能不会再叫这个名字;呈贡泛亚城邦前期还比较顺利,但第三期却传来停工的消息。

编辑: 曾子芮 责任编辑: 昝娟娟

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