融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2020年8月,全国首套房贷款平均利率为5.25%,环比下调了1个基点;二套房贷款平均利率为5.56%,环比下降了2个基点。但昆明的房贷利率却上涨了。
近一年全国首套、二套房贷款平均利率趋势(源于融360)
据融360大数据研究院数据,2020年8月(数据监测期为:2020年7月20日-8月18日)监测的41个城市中,16个城市首套平均房贷款利率环比下降;18个城市维持上期水平不变;房贷利率上涨的城市数量增加到7个,其中,昆明在之前降幅60个基点的基础上回调了7个基点,上涨到了5.06%。
数据显示,今年2月份时,昆明的首套房房贷平均利率为5.61%,3月份大幅下滑至5.32%,此后持续下调,至7月份时降低至4.99%。8月份回调7个基点以后,平均房贷利率再次回到5%以上。
昆明8月份的平均房贷利率虽然上浮了,但仍然低于全国平均水平,比同为二线城市的郑州、苏州、重庆等低出很多;仅高于上海、广州和深圳等一线城市。
部分二线城市首套房贷款平均利率环比(源于融360)
云南房网近期了解到的昆明多家银行8月份的房贷利率变化趋势,与融3608月的报告基本一致,说明9月份昆明大多数银行仍继续执行8月的利率政策。
其中,浦发银行首套房首付最低20%,利率上浮20%;二套房首付最低45%,利率上浮25%,外省客户首付跟省内客户享受相同信贷政策;
中行首套房首付最低20%,利率最低基准上浮10%;二套房首付最低45%,利率最低执行基准上浮15%;
富滇银行首套房首付最低20%,利率最低基准上浮10%,优质客户可以到5%;二套房首付最低45%,利率最低执行基准上浮15%;
建行首套房首付最低20%,利率最低基准上浮10%;二套房首付最低45%,利率最低执行基准上浮15%。
去年10月8日执行房贷利率新政以来,新发放的个人住房贷款以最近一个月的LPR为定价基准加点形成。8月份的LPR为4.65%,也就是说,8月份昆明首套房房贷利率基本是在4.65%的基准上上浮5%-20%形成,也就是在约4.9%-5.6%之间。
央行自去年8月公布LPR报价以来,1年期LPR从4.25%降低至3.85%,总共下调了40个基点;5年期以上LPR从4.85%降低至4.65%,总共下调了20个基点。虽然LPR一直在下调,但以住房贷款为主的5年期以上LPR下调幅度仅为1年期LPR的一半,而且自今年4月份以来,五年期以上LPR已连续5个月没有任何变化。
