最新一期LPR又下调了 昆明人你的房贷利率转换了吗?
2020-04-22 08:35:05      来源:云南房网

4月20日上午,央行公布了最新一期的贷款市场报价利率(LPR),其中1年期LPR为3.85%,比前一个月下降了20个基点,5年期以上LPR为4.65%,比前一个月下降了10个基点,这也是去年全国执行房贷利率新政后,LPR下调幅度最大的一次。

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2019年10月8日起,全国开始执行房贷利率新政策,新发放的个人住房房贷利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,其中首套房贷利率不得低于相应期限的定价基准,二套房贷利率不得低于定价基准加点60个基点。

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去年8月以来,央行已多次下调贷款市场报价利率(LPR)

2019年8月央行公布了第一期LPR报价,当时1年期LPR为4.25%,5年期LPR为4.85%。

自央行公布LPR以来,过去9个月中1年期LPR已下调过4次,从最初的4.25%已下调到今年4月的3.85%,整体下调了40个基点,4月的下调幅度最大直接降了20个基点。

5年期以上LPR下调过3次,前两次下调分别在去年11月和今年2月,下调幅度都降了5个基点,而第三次的报价直接下调了10个基点,目前最新一期5年期以上LPR为4.65%,是LPR实行以来的最低报价。

由于个人住房贷款大多为五年期以上,所以与房贷利率挂钩的主要是5年期以上LPR。虽然各银行在发放个人住房贷款时,房贷利率的具体加点数值会根据贷款人的个人信贷、贷款楼盘等情况作出综合判断,但央行的LPR报价整体处于下行趋势,这也意味着房贷利率的基准是在下降的。

比如央行去年首次公布的5年期以上LPR报价为4.85%,按照当时公布的利率计算,购买首套房的房贷利率将不低于4.85%,二套房的房贷利率不得低于5年期LPR+60个基点,即5.45%。而现在购买首套房的房贷利率最低只需要4.65%,二套房的房贷利率最低只需要5.25%(备注:当加点数值为负数时,房贷利率会小于5年期以上LPR)。

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融360大数据研究院数据显示,3月昆明平均房贷利率降幅全国最大

事实上,今年以来全国房贷利率都处于下行趋势。根据融360简普科技大数据研究院发布的2020年3月中国房贷市场报告,在其监测的41个重点城市中有30个城市首套房贷利率环比下降,其中8个城市降幅在10个基点以上,昆明的首套房贷利率环比降幅最大,从2月的5.61%降至5.32%,降幅达到29个基点。

昆明房贷利率平均下降29个基点,到底能减少多少房贷呢?

以首套房贷款100万,贷款30年等额本息还款计算,如果以2月份的5.61%的利率贷款,总还款金额为206.9万元,每月还款金额约5747元。如果按照3月份的5.32%计算,那么最低还款总额为200.36万元,每月还款金额约5565元,比之前每个月少还约182元的贷款。

根据央行发布的存量贷款利率基准转换方案,今年8月31日前,老政策的房贷客户可以选择将贷款合同转换为新的“LPR浮动利率”,也可以选择原有的“固定房贷利率”。选择固定利率的,不管今后LPR如何变动其房贷利率都会保持不变,而选择LPR后,房贷利率可能每年都会面临调整,可以享受利率下行带来的好处,但同样在利率上行时房贷利率也会随之上升。从现在的情况来看,LPR总体呈下降走势,那转换成以LPR为定价基准更有利。(云南房网)

编辑: 张玉玲 责任编辑: 劳学丽

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