一个旧时代的结束
一个新时代的开始
有人说：2009年，将是昆明的新商贸元年
就像以往一样，每次新旧交替
总会伴随这样或那样的声音
诞生这样或那样的意见
出现这样或那样的猜忌
有的人希冀留住过往的岁月，更多的则是辨不清方向
其实善于把握风向的人都明白，历史的车轮
只会向前走。
放眼全国，该来的总归要来
一个旧商业王者的后面，往往是一个更强大
更适合发展的新王者
凡事看透，发展才是硬道理
尤其是当政府已决定推动一件顺应历史发展实事的时候
城市进程是这样，生意做大也是这个道理。
昆明螺蛳湾国际商贸城一期整体鸟瞰效果图
主入口大厅透视效果
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从螺蛳湾开始，2009年昆明批零商业的整体外迁，标志着这座城市的商贸业已随着历史的脚步迈入一个新时代。
放到从前，每一个习惯顺其自然的昆明人都难以很快适应这种看似突然的转变。
但到今天，见识了新昆明加速度，几乎所有的业内人士都认为：这个市场的崛起速度，可能是国内前所未有的。
对于生意人来说：效率意味着收益。
聚焦老螺蛳湾，
下一步走向何方？
这是一个寄托了昆明人太多光荣与梦想的地方，虽然它问题多多，虽然它隐患重重，但发展到今天，对于昆明“旅游春城”的金字招牌来说，这个地方现在所做的生意确实不合时宜。因为它问题多多，因为它隐患重重，还因为，对于城市发展也好，对于市场发展也好，它现在应该有一个更好的去处。
按照政府规划，接下来螺蛳湾的地块：北到环城南路、南到二环南路、东到南坝路、西到老海埂路，都要改造为次CBD：建造商务写字楼、酒店、百货商场等更适合城市中心的高端服务业。
而批零兼营、仓储业态全部搬迁至三环以外！
在螺蛳湾做过生意的所有人都知道政府规定外迁的批零业态在螺蛳湾及云纺所占的比重，接近100%！
当然，有个别人会留下，他们会像在金格中心那样的百货商场里买一个柜台。成本高了，商品售价自然也走高端，从此靠价差吃饭，而不再靠跑量，其实也就等于转行了。这是所有城市发展，也是商业发展的规律。
无需考虑竞争，因为这块地至少需要2年的建设时间，先机已然在握，对于讲究效率与可持续性发展的生意人来说，这意味着决胜的关键。
2年之后，这里原地改造后的那几个CBD业态全得走高端路线，政府已明文规定“批零业态不得回迁”，不再办理批零兼营业态的工商执照。
所以，螺蛳湾云纺里那些做了十几年生意的“人精”们，一看到市政府发布的政策原文就一切都明白了。
不得不说，昆明这次的工作，比起国内其他城市来，还是细致的。第一次切实感觉到：昆明政府的眼光和效率，现在比起广州、北京那些国内一线发达城市来，也毫不逊色。
就像我们这次要去的新市场，不单单会在今年11月份，也就是我们12月搬迁之前交付使用，而且市工商局已经连“螺蛳湾”的名字都已经为我们保护好了。
有这么个重商的政府，是我们生意人的福气。
“响应政府号召，
要去就去龙头市场！”
有人说：螺蛳湾云纺搬迁了，昆明商贸从此群龙无首，市场会散的。
这话是对的！所有做生意的人都知道，没有龙头市场当然会散。
但，真的没有龙头市场吗？
我很多螺蛳湾的朋友生意做大了以后都喜欢看新闻，这并不浪费时间。
昆明站在昆明的角度，我们站在生意的角度，
道理是一样的……
2008年6月张祖林市长带队访问义乌，不单给昆明领回了一张“浙商最佳投资城市”的名片，也搭起了两地经贸合作的一座桥。
义乌，一个小小县城，而且深处浙中内陆，几无交通优势可言，却发展为中国商贸市场的龙头老大而且傲视群雄那么多年，还从螺蛳湾手里抢走了东南亚、南亚的绝大部分市场，确实值得学习！
其实从那以后如果关注新闻，你会发现——
昆明已经为结合商贸批发迁出三环这一城市发展趋势，为今天螺蛳湾云纺的搬迁改造，布局了一条即是搬迁也是升级的、更强龙头之路。
2009年9月，螺蛳湾国际商贸城落户昆明，总投资320个亿，这是昆明有史以来最大的项目，也是昆明义乌两地合作上最大的项目，我和商会里几个了解背景的老板都很兴奋，这是昆明商贸的大势，机会来了！
义乌用上千亿的民间资本和近二十年中国龙头市场经验，到昆明来发展新市场，可以利用一东一西的口岸优势，奠定中国对外贸易的战略格局。
昆明可以借助义乌这个全国最好的老师和伙伴，完成自己城市化的必然调整，赚回一个真正意义上的中国龙头市场。
这，才叫双赢！
顺势者昌，
政策永远利好生意人
昆明最大的汽车站在这里，第一个完工的地铁总站在这里，还有大学城、体育中心、商业中心、企业总部……
现在连市政府也搬到了这一片，在三环外地段中，选择南边这个交通门户发展龙头市场，确实配合了昆明城市的快速发展，占尽了天时地利。
更巧的是，去翻翻最近一个月的报纸，查下关于螺蛳湾国际商贸城的新闻，有关部门正着手和开发商围绕市场开建4000亩的全框架仓储配套，其中的500亩仓储配合一期市场使用，另外规划了“旅游购物集散中心”，昆明全城的旅游车在这里指定停放，集中昆明这个“春城”最强大的资源之一——旅游人群。
做生意的一看就明白了，政府在为昆明大力培育这个市场的一期，思路很清楚，先抓两个重点：仓储、人气。
所以我常跟伙伴说：“政策永远是生意人最大的利好！”
看清大势，跟牢大部队，还得先人一步，生意才能顺，才能旺！
搬出三环，
孤军奋战?扎堆发展？
凡是做生意没有不知道一个道理的——生意要扎堆做才能火得起来。
一下子搬出三环了，天大地大的，谁也管不住谁，市场一下子散了怎么办？
这些话这几天在媒体上和市场里偶尔都能听到，那些在螺蛳湾云纺里有点背景或对政策解读透彻些的老板们一般都拿着当耳边风。
纯粹，外行话！要不就是刚做没几年的新人说的。
生意人，图的是个利字。
哪儿能赚钱往哪儿去，是这行的必然规律。
而现在你放眼看看，昆明三环外，能容得下螺蛳湾云纺这万把家商户的也只有新市场——螺蛳湾国际商贸城。
看了他们的申报须知吗？——才10到18个平方一个标准铺，还每人限申报2个，当然了，根据它上面的规定，如果订了2个以后还想要铺面可以额外再申请……
一般来说，凡是搬迁的都想把自己的铺子面积再扩一点，新市场一期的安置铺位限量不是21000个吗？
你算算，螺蛳湾云纺整体搬迁过去差不多刚刚好。
要是铺子不够了，根据有关部门应急预案，会在市场边搭建临时市场过渡，另外听说二期也会很快起来。
有多快？
反正肯定比你想象得要快！看到一期了吗……
要是万一这新市场申报完铺子还有多呢？！
很负责任的说：不是没可能！
但是，你看到其他市场那些生意人了吗？
昆明要往三环外搬的市场又不止螺蛳湾云纺这一个，老广丰的、南窑的……也有上万号人都在新市场领了卡，它要是过了3月5号，这批人可就开始打破头的往里冲了，谁还会跟钱过不去啊？
其实往远了看，这个新市场以后二期、三期起来，安置所有螺蛳湾云纺以及老广丰、南窑这些市场差不多也够了，但做生意的人都清楚，到时那个价格肯定就不是现在政府明文规定的这个特惠价格了，还是那句话，谁还会跟钱过不去啊？
再说了，每个铺子5万元还是政府明文规定的诚意金，选不到满意铺位还能退……踏实啊！
重点城市专业市场安置经验
广州：2005年9月，全面执行130余个专业市场的外迁工作。
北京：2007年5月10日，市商务局、市发改委、市规委和市工商局四部门联合发布公告：“将核心区内商品批发市场全部迁移至四环外”。
成都：2009年1月8日，成都市政府在新年首次新闻发布会上宣布：“百个批发市场外迁，集中安置，打造中西部商贸龙头市场和物流中心”。
兰州：……
……
昆明：2009年2月17日，以城市中心最大最具影响力的商贸片区螺蛳湾批零业态的整体搬迁为起点，昆明商贸批发市场将全面迁出三环。而三环外，一座集中了昆明一线市政配套和全国一流市场规划的商贸城，正按计划稳步崛起。
它，代表着昆明商贸的未来。（都市时报）
