居住房屋不得分隔搭建出租，不得按照床位出租，每个房间的居住人数不得超过2人……近日，昆明市政府发布《昆明市居住房屋租赁管理办法》，《办法》将从5月1日起施行。（4月17日 春城晚报）

    无论出于哪个方面因素的考虑，规范房屋出租行为，都势在必行。

    一个不规范的房屋出租市场，或许出租者可以从中获得更多的租金，承租者亦可为此支付较少的租金，但这种看似“你情我愿”的租赁关系，实际上存在多重弊端，比如一旦发生安全事故，甚至有危及生命的可能。

    以“群租”为例，一个小房间住了好几个人，远超出房屋空间容纳能力，居住环境卫生难以保证，而几个人在一起用电、用水、用气，难免对房屋的基础设施造成过多的损害，存在较大的安全隐患。人员混杂也会对小区的公共秩序以及公共安全造成影响，引起诸多纠纷。若是大家互不相熟，个人的人身财产安全亦会存在某些隐忧。

    而一个规范的房屋出租市场，不仅上述所说的种种安全隐患不复存在，而且租户的权益可以得到更好的保障。以往租房过程中屡屡发生的押金不退、房租随意涨价、不遵守租房合同协议等租赁纠纷，由于所有的租赁程序规范化、法律化，一切都有据可循而不存在钻空子、打擦边球的可能，显然会减少许多。

    一个大背景不得不提，自2015年住建部发布《住房和城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》之后，关于住房租赁的顶层设计持续加快出台，住房租赁市场日渐火爆。换句话说，伴随着“租购并举”、“租购同权”等住房制度的逐步落实，住房租赁市场规模注定会越来越庞大，通过租赁来解决居住需求，就像买房一样，亦会成为人们的一种寻常选择，甚至可能后来居上，成为解决住房需求的主要方式。

    在此背景下，规范房屋出租，构建一种“你好我好大家好”的租赁关系，就更是题中应有之义。《办法》即将实施，接下来考验的则是如何落实到位以及执法的智慧和勇气。除此之外，可以同步进行的是落实防火防盗和安全生产等治安防范措施，以便消除各种安全隐患。与此同时，房屋租赁制度亦需要不断地完善，不但要明确房屋租赁双方权益，也要强化中介公司的责任，解决租房纠纷要有法可依。（彩云网评 特约评论员刘孙恒）