2017-09-08 16:38:31来源：昆明信息港
昆明信息港讯 2017年5月18日上午，“2017年昆明总部（楼宇）经济论坛暨盘龙区楼宇经济白皮书发布会”在昆明花之城豪生国际大酒店举行，白皮书指出，未来几年，盘龙区将构建以总部经济为龙头，金融服务、商务服务、现代商贸为主导，文化创意、科技服务、电子信息技术、都市旅游为特色的“1+3+N”发展体系，加速引导现代服务业向楼宇经济聚集。
盘龙区重点打造总部经济
目前，昆明市商务楼宇总量超过218幢，其中税收千万元/亿元以上商务楼宇42幢，投入运营面积1345万平方米，平均入驻率60%。在国家建设“一带一路”背景下，昆明市作为云南省会，以独特的区位优势，积极融入国家战略发展，全力建设成为面向南亚、东南亚辐射中心的核心区。楼宇（总部）经济作为昆明市近年来经济发展的重要形态和增长点，对于城市经济跨越式发展和“软实力”的挖掘具有重要意义。
作为昆明商务楼宇经济第一区，盘龙区现有商务楼宇82栋，在建商务楼宇17栋，已建成商务楼宇面积299万方，在建商务楼宇面积240.9万方，平均入驻率达70%。白皮书指出，目前，盘龙区进驻企业的行业分布以商务服务业、商贸零售业、信息技术行业、房地产建筑业以及金融业居多，产城融合发展和聚集发展效益初现。
在白皮书中还提及，盘龙区要重点打造金融服务总部、文化创意总部等总部经济，树立龙头发展标杆。同时，以金融服务、商业服务、现代商贸为三大主导产业，夯实楼宇经济中坚力量，并辅以科技服务、都市旅游等特色产业，为区域楼宇发展增添靓色，加速引导现代服务业向楼宇经济集聚。
多项扶持政策助盘龙区楼宇经济腾飞
2016年以来，盘龙区竭力推进以楼宇总部经济为核心的现代服务业发展，全面启动了“商贸服务业再创业三年行动计划”，在全市率先出台《关于加快楼宇总部经济和现代服务业发展的实施意见》，并配套出台了相关政策措施，在戴德梁行的大力支持下，制定了《盘龙区现代服务业暨楼宇总部经济三年行动计划》，为未来盘龙区楼宇总部经济发展作了全面规划。
楼宇总部经济扶持政策的出台对盘龙区楼宇去库存，推动供给侧改革具有重要意义。2016年，盘龙区共出售楼宇3.9万平方米，出租楼宇11.4万平方米。今年3月份，盘龙区对2016年符合奖励扶持政策的第一批企业（楼宇）进行兑现奖励，奖励金额2200余万元。
2016年是盘龙区全力推动楼宇总部经济发展的起点，2017年则是盘龙楼宇总部经济插翅腾飞的一年，是传统商贸业向现代服务业加速转变、产业与城市深度融合产生加法效应的一年。
从今年3月份开始，盘龙区在辖区37栋重点楼宇设立“1+1+6”楼宇服务中心；开发并已正式上线运营了云南省首个楼宇信息管理平台——盘龙区楼宇信息管理平台以及云南省首个楼宇微信公众号；举办了盘龙区商务写字楼物业管理培训；同时，我们还将打造一批专业特色楼宇，提升楼宇聚集度、辐射度。
专家把脉盘龙区楼宇经济
会议邀请了国际房地产顾问“五大行”之一——戴德梁行经济专家、北京赛迪顾问园区经济研究中心经济专家和驻昆商会代表、行业协会代表、楼宇（企业）代表出席。
戴德梁行大中华区策略发展部董事容亚当作了题为“非自持多产权商务写字楼运营管理”的演讲，戴德梁行大中华区资产管理专家钟堃就“商务楼宇资产管理战略型思维”进行主题演讲，随后，北京赛迪顾问园区经济研究中心主任高原与到场嘉宾分享了“产城融合背景下的总部经济发展”。
戴德梁行策略发展顾问部大中华区董事容亚当指出，商务楼宇现已发展为自持型的四代产品，向“绿色、环保、智能”迈进。而盘龙区商务楼宇以散售型、非自持商务楼宇为主要产品类型，介于二、三代之间。这使得楼宇运营管理出现3大困局，产权业主多、定位无法实现、后期缺乏管理。他谈到：“盘龙楼宇可通过‘专项扶持政策、专业楼宇打造、提供持续品质化的服务运营’3大措施，实现多产权商务楼宇的高收益和高品质运营管理”。
