昆明人的商业记忆

    云南农信——憧憬呈贡 文说新区“美景、美人、美事”文学作品征选活动

    投稿类别：纪实文学

    作者：新区编辑部

    昆明百货大楼，融入了昆明几代人的商业记忆，

    现在，这家纵横昆滇半个多世纪的公司，来到呈贡

    我们采访了昆明百货大楼股份有限公司总裁唐毅蓉

    进驻呈贡

    2003年，“一湖四片”现代新昆明规划出台，呈贡一夜间成为整个城市建设的“桥头堡”，昆明市级行政机关及众多大学整体搬迁呈贡。从那时起，呈贡新区就成为昆明城市建设最重要的板块。随着昆明主城的扩张，人口密集度增加，交通拥挤、环境污染等城市病也越来越突出，城市外扩势在必行。而呈贡作为主城区的重要补充，集行政、商务、金融、教育、物流、花卉、文化等为一体的定位，成为昆明最有潜力的发展区域。昆百大就是看到了这个大势，积极参与了呈贡的城市建设。当然，这里有一个契机——市级机关要在呈贡建设公务员小区，当时选择了昆百大和俊发、奥宸等几家本土实力企业分别进行开发，并且因为百大的商业背景和品牌，将市级公务员小区中心的商业地块交给百大开发，也就是现处呈贡核心区域的“百大新都会”。

    昆百大扎根呈贡后，马上发挥出自身的专长——商业地产开发及商业运营，为呈贡的建设做出了巨大的贡献。因为呈贡属于新区，基础配套建设已基本规划完毕，像学校、住宅、医院这些配套建设应有尽有，但是如果将来人口开始密集，商业配套必不可少。所以昆百大找到了“百大新都会”这个能够发挥专长的地段和载体，通过积淀54年的“百大新商道”，为昆明再造一条“三市街”，再造一个中心，这是一个与呈贡一起成长的过程，也是昆百大走向最专业城市运营商的过程。

    抓住商业机遇

    据媒体报道，最新的统计数据显示，未来数年昆明的商业地产可能放量1900万平米，如果成为现实，昆明的人均商业面积将超过2平米，这是一个欧美发达国家的城市都不能达到的水平，局部地区存在泡沫的风险正在放大。不管是企业，还是投资者，都不能回避这个非常麻烦的问题。不过，对于昆百大来说，这却是一个很好的机遇。因为商业地产要真正成功，招商和运营是最重要的两个环节。如果开发商不具备这方面的经验和资源，就得找“外援”，这个过程会有很多变数。昆百大拥有54年成功经验，是云南本土最值得信赖的老品牌，通过多年的积蓄，昆百大已与国内外超过万家品牌商户构筑战略合作联盟，并曾与6000多家优质商业资源进行运营合作。虽然招商和运营这两个环节对于不少企业来说操作起来非常困难，但这却是昆百大的优势所在。昆百大在呈贡开发的百大新都会，就是集中型的商业综合体，会统一招商及运营，并运用国内最先进的商业运营模式，为呈贡打造一个繁华的商业中心。

    昆明的浦东

    唐毅蓉认为呈贡新区近年来变化之大，可以用一个词来形容：翻天覆地。当年的荒山野岭，现在已高楼林立，市级机关、大学校园、公园、学校、宽敞的街道……一座现代化的新城已经开始呈现，但如果把呈贡比喻成一个人的话，那呈贡目前还处于青春期。就像所有新区建设一样，从开建到成熟一定会有一个过程。目前，呈贡确实还不能称为成熟的片区，但是他的规划是非常完善的，只不过这些配套建设都需要周期。就比如说大学城，到现在已经快十年了，到现在才出规模。东南亚最大的医院——昆医附一院呈贡分院已经开工建设，2015年即可投入使用。呈贡火车站2016年投入使用。除了这些市政配套之外，最重要的就是商业配套。新区的人少，商家不愿意进驻，商家不愿意进驻，就导致生活不方便，居民不愿意进来，这样的相互牵制就导致呈贡目前比较冷的状况。所以，很多在呈贡工作的人还在新区、老城两边跑。但唐毅蓉相信，在百大新都会、大城金融时代、实力心城、七彩云南第壹城这些商业中心建好后，一定会为新区商业带来前所未有的繁荣，到时居民生活就会非常便利，不必再两边跑了。届时呈贡的人气会越来越好，从而进入到良性的发展阶段，相信在不久的将来，呈贡会发展成为昆明的浦东。