2014-11-15 10:56:16来源：昆明信息港
云南农信——憧憬呈贡 文说新区“美景、美人、美事”文学作品征选活动
投稿类别：通讯
作者：李旭
随着呈贡新区基础设施不断完善，今天呈现在人们面前的是一个发展前景广阔，活力四射，后劲十足的新区。但是，发展的同时都存在什么问题？新区发展取得一定的成果，那呈贡老城区该何去何从？在呈贡的建设中，如何才能让新老两区相互协调，实现共同繁荣？云南颐岭置业有限公司总经理钱文涛认为，新区建设取得骄人成绩，但是地广人稀，目前人气不旺，如果政府能够引进一些大规模的企业，形成人口增加效应，从而带动其他产业的发展，是未来新昆明发展的重要举措。老区作为一个蔬菜、花卉等农业资源基地，充分整合开发利用好农业资源，是关键所在。在老区打造一个城市综合体，改善老区生活环境，提高生活品质，将有利于促进老区赶上新区发展的快车。
打造全新城市综合体，引领现代都市潮流生活
云南颐岭置业有限公司是由云南省两家知名企业，即云南际桓企业集团和云南裕顺企业集团强强联合投资成立的房地产开发企业，公司座落于美丽的鱼米之乡——呈贡新区，于2011年12月注册成立，其性质为非自然人出资的有限责任公司，注册资金达2亿元人民币。是专业从事住宅、办公楼、酒店、公寓等城市商业综合体项目开发运营的复合地产企业。由颐岭置业开发的“龙斗一号”项目正处于呈贡斗南片区核心位置，靠近呈贡旧城和滇池湖畔，是新老两区的结合部，所以颐岭置业对新老两区建设可谓体会颇深。
谈到呈贡，一个是新呈贡，一个是老呈贡。自2003年开始，昆明市政府南移，从那时候起就开始大规模建设呈贡新城。十年来，可以说取得了翻天覆地的变化，使呈贡从一个比较老的农业县变为现在规模宏大的新区，是未来新昆明发展的重点区域。基础设施建设、经济建设、园区建设、高校搬迁，以及各种产业的发展，都取得不错的成绩。但是，呈贡新区的发展是按照一个超前的发展规划，无论是基础设施建设，还是城市宣传，老城区都比较滞后，而为了建设新昆明城市形象，不能让老城区拖了后腿，所以市政府一直很重视老城区的规划与发展，其目的就是为了让老城和新城相互协调。正是因为这个契机，颐岭置业才投资“龙斗一号”项目。
“龙斗一号”项目是昆明市政府及呈贡区政府招商引资的重点项目，列入呈贡新区管委会示范性项目之一，城市功能定位为呈贡新城商业中心。项目依托呈贡传统政治经济文化中心地位和滇池西山自然、人文景观，有着在呈贡新城其他区域不可替代的地理位置优势，这也是本地块具备开发建设成未来呈贡新城综合商业中心的基础条件。“龙斗一号”项目定位为呈贡新城商业中心，是由复合的商业体系、商务体系、五星级酒店、公寓和住宅体系组成的大型现代都市城市综合体。打造以“一站式购物、一站式休闲、一站式娱乐、一站式商务”为理念的现代都市潮流生活。
加强公共设施建设，带动经济快速发展
“龙斗一号”作为颐岭置业的第一个项目，将会起到一个非常好的带动作用。呈贡作为一个快速发展的新城，发展中难免会产生一些问题，对城市宣传造成一些负面影响，这是因为新城的发展注定是一个漫长的过程。在这个过程中，随着城市的建设，相应的基础配套设施虽然完成，一时间人气又不够，企业引进不到位等问题，所以有“空城”的说法。而政府也有一个长期发展的规划，从企业的立场来说，真正要把呈贡作为新昆明发展的蓝图来建设的话，在道路建设、基础设施建设、绿化景观建设、各种住宅小区的建设等，可能还要加强城市公共服务系统的跟进。因为一个城市发展起来以后，不能只靠单纯的一个房地产开发，而在公共服务系统方面，关键又在于要引进人口。政府的规划是2020年要实现百万人的新呈贡，而呈贡从2003年就有十多万人，现在也才30万左右，要在2020年达到这个规模有点困难。单靠本地的城镇化，把农村人口变为城镇人口是非常不切实际的，必须要引进外来人口。外来人口怎么进得来，前提是要提供就业岗位，要有这方面的公共服务的保障，人口进来以后有工作、住宅、教育等资源，可以在呈贡享受到各方面的商业服务、休闲娱乐文化，包括医疗养老等保障，人们才愿意扎根呈贡。而“龙斗一号”项目作为新老城结合部的综合体，集购物、休闲、娱乐、商务等为一体，一定程度上具备解决这些问题的条件。
立足本地做好项目，协助政府大规模建设
钱文涛在谈到颐岭置业如何打造区域优势品牌时，不无感概地认为作为新成立的企业，必然和一些知名品牌企业存在着较大差距，在市场上要建立一个知名度和诚信度很高的企业，唯一的办法就是把自己要开发的项目做好，为社会提交一份满意的答卷。项目的发展要打造品牌优势，肯定是要立足于呈贡，不管是新呈贡还是老呈贡，甚至将来发展的大呈贡，真正做到一个有实力的本土企业品牌，必须和自己开发的项目紧密联系在一起。因为企业不服务于社会，不服务于消费者，是不可能立足的，只有把自己的项目做好，才是王道。通过项目来宣传企业，打造企业。龙斗一号正是肩负这样的历史使命，既是颐岭置业立足于地产界的试金石，更是旧城改造的重要项目。老城区恰逢新区建设，搭上了快速发展的马车。但这并不意味着发展的道路不曲折，只有通过各种政策的引导，进行彻底的城市面貌的改造，才可以实现老城区的复兴。要怎样才可以做到这样的效果，就目前来看，呈贡老城的规模本身比较小，周边都是农田，如今把农田规划以建设一批居住区或是商业、教育配套，居住在老城的居民搬迁到新的小区以后，才可以真正做到呈贡老城的一个旧城改造计划。而龙斗一号正是要完成一个这样的任务，把周边的村民搬到龙斗一号里面，政府才可以进行一个更大规模的建设。
呈贡作为农业县，他的两个基础产业，一是蔬菜，二是花卉，存在一定的农业发展优势。但是呈贡老城区没有一个综合体，力图将老呈贡打造和新呈贡一样，城市形象要相匹配一致，“龙斗一号”作为首个综合体，就是为了改造城市形象，提高人的生活质量水平。随着城市改造，综合体这种全业态的配套，在昆明来说也是未来发展的一个趋势所在。提升城市形象，引导改变呈贡老城区生活方式，从一个农业县转变为未来现代化都市的生活方式显得尤为重要。
政府服务型工作更加到位，老城区基础设施亟待完善
颐岭置业也在其他地方建有项目，但是在呈贡的政府行政审批，政府的政策支持，政府的一些服务型的工作都做得更到位，真正是做到了一个服务型政府的工作作风，项目推进相对比较顺利快速。但是也不可避免地存在一些弊端，这主要是呈贡老城的一些历史遗留问题，基础设施不完善是制约项目推进的最大障碍。现在“龙斗一号”项目推进的周边道路交通还不够完善，周边有六条规划道路，直接影响到项目在开发过程中和开发以后是否能够真正地达到一个城市综合体的水平。建一个独立小区，外部交通枢纽，在基础设施建设方面相对滞后，可能是因为各方面的原因，不过颐岭置业希望对待旧城改造这一块，政府也能够着力相关的政策资金支持，尽快投入建设，和“龙斗一号”项目的开发建设能够同步，这样才能形成一个城市中心。呈贡作为新昆明发展的重点区域，未来肯定是经济、政治、文化、教育等各方面的中心，颐岭置业在这方面希望能够得到一些相对于更优惠的政策支持，能够争取到金融方面的支持，希望能够和一些金融机构达成战略合作共识。
在谈到颐岭置业对未来的规划布局时，钱文涛还表示未来首要任务就是建设呈贡，除了做好“龙斗一号”外，将会结合一些呈贡传统产业的发展优势，来实现企业的转型。回顾中国房地产发展的历程，以前一直是以住宅为主，后来发展商业地产，而随着市场的相对饱和，未来就住宅和商业开发的前景并不乐观，所以现在面临的是一个房地产转型的时机。关于房地产该何去何从的问题有很多探讨，钱文涛认为颐岭置业的未来可能要以农业经济发展为主做项目，从一个住宅商业开发转变为产业地产开发。传统的房地产只是满足人的一个基本需求，在如今新的发展形势下，颐岭置业必须结合呈贡的传统农业经济优势，打造现代化农业产业地产，真正意义上挖掘当地产业优势。未来将着力打造最具呈贡特色的农业现代化经济，这不仅是和政府的一些政策比较吻合的，也是老区跟进新区的重要一步。
