近日，国务院正式批复设立山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江6个自贸试验区。一时间，自贸试验区区域内的房地产商闻风提价，炒房者也将目光转向了这一区域。在昆明，有多个地产开发热点板块划入自贸试验区，迅速成为购房炒房者关注的热点。巫家坝片区的楼盘齐步涨价，最高达到每平方米2.8万元，直通3万元大关。

自贸试验区的设立，意味着区域将引进一大批企业及高端人才，将产生相应的生活居住配套需求，势必会在一定程度上刺激房地产行业的发展。但是，在全国已设立18个自贸试验区的大环境下，昆明自贸试验区能否迸发活力，吸引资金、人口、产业入驻，仍需要付出巨大的努力。因此，自贸试验区内房价的短期上涨，更多的是心理上的影响，或者是开发商借机提高售价，不论是政府部门还是购房者都需要防范炒作行为。

按照国内有关专家的理论，自贸试验区的发展路径应该是这样的：规划落地—带来产业发展—产业产生有钱人—楼市因需求旺盛而发展—正向循环，而不是如过去城市的发展模式：规划利好先行—房价透支—用户因房有钱—产业发展不起来—恶性循环。以房地产投资带动开发的模式早已被摒弃，当年海南、北海等地开发的惨痛教训至今还遗患无穷，也令多少投资者血本无归。即使为了建设自贸试验区，坚持“房住不炒”以及楼市维稳，也应该是当地政府重要的方针之一。因为，此时此刻的楼市是不适合大波动的，一旦波动剧烈，就会干扰自贸试验区这样国家级别的战略规划变成现实的可能。

据有关统计数据，上海浦东作为国内第一个自贸试验区享受到了得天独厚的条件。在挂牌之后一年内，大量的资金、人口涌入区域内，2013年9月和2016年7月的新房均价分别为36149元/平方米和63346元/平方米，上涨幅度达到75.2%。而上海同期房价涨幅为72.6%，二者基本持平，在房价和涨幅上，浦东并没有体现出“优越性”。

如果说自贸试验区加速了购房者的买房进程，更大的原因应该是购房者对区域规划建设的信心增强了。自贸试验区对楼市的影响，主要看自贸区是否带来就业、住房需求与未来人口增长、配套等。所以昆明自贸试验区房价的变化，应该只是一种短期波动，长期还要看人口变化和区域建设的推进情况。

中国（云南）自由贸易试验区昆明片区的范围为，东至东绕城高速公路，南至广福路、南绕城高速公路，西至盘龙江、明通河，北至人民东路。东风广场、五里多、双塔片区、巫家坝片区等城市CBD区域，都包含在其中。而巫家坝片区本来就是昆明房地产重点开发区域，也是近年来房价高涨的区域，借助自贸试验区的概念，开发商拉几个“涨停榜”也是市场的正常反应，不能以此证明自贸试验区内的房价就一定会大涨。而且，昆明城市面积并不大，即使在自贸试验区内创业或工作，也不必一定要在自贸试验区划定区域内选择住房。对普通市民来说，真正的刚需也许是学区房，而不是所谓的自贸试验区房。（都市时报 记者邓宏卫）