9月2日，昆明呈贡联大街旅居住房项目现场，省委副书记、市委书记刘洪建调研时提出：积极探索“昆明置业、全省旅居”新业态，加强与各兄弟州（市）协调联动。

这句话有它现实的注脚。同一时间，云南归野康养旅居公寓里，62岁的重庆人刘观容刚从菜市场回来。窗外20℃，而她的老家重庆近40℃。她和老伴租下一套76平方米的两居室，年租金9600多元，一签就是6年。同一栋楼，宜宾退休教师魏莉带着备考研究生的女儿住下，她说：“天气很舒服，女儿安心复习，我下厨做做饭。”

5月1日以来，这栋由闲置房改造的公寓住进约60户120多人，绝大多数是川渝来的退休老人。运维负责人赖俊杰每天接待三四拨看房人，“装修好的房源基本都被订走了”。

人已经来了，城市怎么接？

人为什么来，又凭什么留？

来昆明的理由，天气排第一。今年夏天全国多地气温冲破38℃时，“22℃的昆明”挂在社交平台热搜上。但气候只是敲门砖。

看一组2025年的数据：昆明接待游客3.58亿人次，旅游总花费4015亿元，其中旅居人数158.75万人次，旅居消费200亿元，同比分别增长33.5%和45.48%。长水机场旅客吞吐量4970万人次，创历史新高。

另一组数据更值得琢磨。这一年，昆明新增常住人口5.7万人，旅居人数是新增人口的近28倍。旅游的“流量”在涨，人口“增幅”在收窄——把前者变成后者，成了昆明必须解的题。

楼市最先摸到潮水的方向。2025年以来，省外人士在云南购买商品住房2.9万余套，占全省成交套数的31.7%，相当于每卖出3套房，就有1套是外地人买的。昆明房协蓝皮书显示，呈贡区省外客群占37%，安宁、晋宁、嵩明高达40%；川渝客户在省外购房客群中的比例，从25%涨到27%。

渝昆高铁通车后，宜宾到呈贡将迈入“2小时生活圈”。云南省行动方案已画出“旅居生活圈”：以昆明为中心，辐射大理、丽江、西双版纳、楚雄、玉溪。

不是凭空造风口，是风已经吹到门口。

家在昆明，怎么“旅居全省”？

“昆明置业、全省旅居”，说出来是八个字，做起来是两笔账。

置业为什么在昆明？因为昆明是云南公共服务的“总台”——最好的医院、学校、交通枢纽都在这里。买房安家，安的是医疗、教育和生活的底。网络作家小超走过全国很多城市，去年在昆明买房定居：“巷子里的小锅米线、野生菌市场、滇池边拉琴的老人……这里有种特别的疗愈感。”从深圳来的罗女士在滇池边开了一间咖啡小屋，说自己从“过客”变成了“创客”。

旅居为什么在全省？因为云南的本钱不止一个昆明。夏天在昆明避暑，冬天去西双版纳过冬，周末坐高铁到大理看“海”、丽江看雪。昆明是大本营，全省是后花园。

把大本营和后花园连起来，靠三件事。

一是交通。综合立体交通网把各州（市）织进一张网；“高铁票+景区直通车+酒店”套餐、“成渝—昆明—琅勃拉邦—万象”跨境线路，也已经写进省级行动方案。

二是房子。买不起、不想买的，有得租：滇中新区把闲置房改造成精装公寓，50多平方米年租金不到7000元；嵩明盘活闲置农房，“农房变客房”，留住4200多名长住“新市民”；闲置酒店、商业设施被鼓励改造成康养公寓。想置业的，有适配旅居的“好房子”——呈贡联大街项目正在建，医疗、社群、运动配套同步布局。

三是服务。今年6月，昆明拿出吸引旅居人口的《昆明市关于吸引聚集旅居人口的若干措施（征集意见稿）》，最打动人的不是补贴数字，而是细节：旅居满6个月，可在基层医疗机构享受基本公共卫生服务；60周岁以上老人免费乘公交；外地入昆车辆轻微违章“首违不罚”；异地就医直接结算范围继续扩大；数字游民创业工位配套租金减免政策。

“6个月”是个微妙的门槛。住满半年，意味着一个人熟悉了这里的菜市场、医院和公交线路，度过了气候适应期，开始有“生活感”而非“旅游感”。

流量变留量，会改变什么？

最直接的变化，写在楼市里。当省外客群撑起三成以上成交量，开发商的角色也在换：石林的川籍房企给小区开起业主食堂；保利春湖小镇引来省民宿协会入驻，打造康养示范基地——企业从卖房子变成经营旅居生活。

更深的变化，在人口和区域格局里。158万人次旅居者中，哪怕只有一部分沉淀下来，也是城市最稀缺的消费增量与人力增量；而“全省旅居”真正的想象空间，是昆明从“一城独秀”转向“枢纽带动”——家安在昆明，消费流向大理的民宿、普洱的茶山、西双版纳的暖冬公寓。“有一种叫云南的生活”，就此变成365天的日常。

但新业态之所以叫“探索”，是因为考题不简单。

不少旅居者在深度体验后，已经在替城市“把脉”：公交线路能不能多接几条地铁？旅居老人能不能享受同等公交优惠？避暑大军9月退潮后，公寓和社区会不会空下来？“全省旅居”是解药——夏避暑、冬避寒，潮汐在全省网络里被熨平，但前提是跨州（市）的产品、线路和利益分配能真正协同，这在全国都没有现成答案。医疗教育的承载力、社区融入的细功夫、服务细则能否落地，每一项都考验治理能力。

方向其实已经清楚：“愿意来”靠气候，“留得住”靠服务，“有发展”靠产业。

风先到，人也到。“昆明置业、全省旅居”这篇文章，才刚写下第一行。（昆明日报 记者任翊翔）