由闲置老旧厂区改造而成的青年文创市集虹山有集·超级种子库。

青年主播在云帆青播港进行直播。本组图片记者李海曦摄

在斑驳红砖勾勒出的老旧厂区里，热闹的文创市集烟火气与文艺感交织，远道而来的东南亚客人驻足流连，将一件件承载着云南风情的文创产品打包带走。直播间里镁光灯闪烁，青年主播语速轻快地介绍着产品亮点，一件件带着高原气息的农产品循着直播信号走出昆明，在“云端”开辟出一条特色出海路径。

虹山有集·超级种子库——从闲置老旧厂区到青年文创市集，云帆青播港——从低效闲置楼宇到直播孵化基地。两个由闲置国有资产改造而成的青创载体，凭借独特的运营模式、完善的扶持体系，成为五华区盘活存量资源、赋能青年创业的生动实践，也为昆明市探索“闲置资产+青创发展”路径提供了可复制、可推广的样本。

在建设青年发展型城市过程中，闲置国有资产的低效利用和青年创业初期配套设施缺、资源对接难，是制约城市更新的“堵点”和阻碍青年创业梦想落地的“痛点”。如何破解“堵点”“痛点”，实现国有资产保值增值与青年创业赋能的双向共赢？五华区给出了清晰答案——立足区域国有资产存量优势，以“微改造、精提升”为抓手，将闲置国有资产转化为青年创新创业的“梦工厂”，让“沉睡资产”焕发青春活力，也让青年创业者在城市发展中找到属于自己的舞台。

微改焕新 让老旧厂房成为青创“试验田”

“在这里能找到很多志同道合的伙伴，而且有条件做我们的烘焙与咖啡跨界实验。”入驻虹山有集·超级种子库的创业者阿泽说。他创办的万吉集合店凭借独特产品理念和平台引流支持，已积累众多稳定客户，成为园区“人气担当”。

虹山有集·超级种子库的前身是一处国有老旧厂区，因产业升级、企业搬迁而闲置多年。在推进青年发展型城市建设过程中，五华区敏锐地意识到，老旧厂区的空间优势和国有资产的自持优势，恰好可以破解青年创业“场地难、成本高”的难题。

不同于传统的大拆大建，虹山有集·超级种子库在保留老厂房原有建筑肌理和历史风貌的基础上，结合“工业风”特质和当下审美趋势，对建筑内部进行功能性改造，完善水电、消防、通风等基础设施，明确定位专业运营，植入青年喜爱的文创、市集、休闲等新业态，完成了从“工业锈带”到“文化秀带”的改造。

在运营模式上，虹山有集·超级种子库带有鲜明的“反线上”特征，这也是园区负责人佟佳引以为傲的地方：“我们更注重的是打造线下日常消费场景，力求给予消费者最好的体验，让他们感受到独一无二的情绪价值。”

“可以端着拿铁看师傅撸车，第一次觉得看洗车很解压”“我已经很久没有这么心甘情愿地掏钱消费了”……这样的评价，来自园区里的黑龙虾洗车咖啡。三名青年创业者把洗车这件事“玩出花”：彩色泡沫、棉签清洗，还可以端着咖啡和爱车拍写真……独特洗车体验吸引不少年轻消费者排队买单。

佟佳介绍，虹山有集·超级种子库主打年轻人的审美牌，无论是非遗的年轻化运用，还是下午2点到凌晨2点的定制化运营时间，都让这里成为年轻人喜爱的热门打卡点。

从去年8月正式运营以来，虹山有集·超级种子库青年就业创业集聚区已落地创业项目45个，累计实现营收超2600万元。

精准定位 让闲置楼宇成为跨境青创“加速器”

如果说虹山有集·超级种子库是“小而美”的文创青创阵地，那云帆青播港则是“专而精”的跨境直播青创载体。依托闲置国有楼宇改造而成的云帆青播港，聚焦直播电商、新媒体、跨境电商等青年创业热门赛道，打造一站式青创孵化基地，精准对接昆明面向南亚东南亚开放的发展定位，为青年创业者搭建“直播+跨境”创业桥梁。

相对来说，云帆青播港的改造更注重“专业化、智能化”，围绕直播电商和跨境电商的需求，打造了多个功能齐全的直播间、选品中心、运营办公室和培训教室。直播间内，灯光、音响、摄像头等专业设备一应俱全，可满足不同类型直播场景的需求；选品中心整合了云南本土特色产品、跨境进口商品等各类货源，为直播创业者提供一站式选品服务；培训教室内，定期开展直播技巧、运营管理、跨境电商规则等培训，帮助青年创业者提升专业能力。

聚焦“云品+直播+出海”新赛道，楼宇内4000平方米物理空间整合形成“启点客厅（公共服务）—省新农人总部基地（供应链）—五华出海公坊（跨境渠道）”的垂直布局，单个空间内强化产业链垂直集聚，实现“上下楼即上下游”“一栋楼宇就是一条产业链”。

这里也是五华区16个示范性青创空间的“服务总台”。以云帆青播港的启点客厅为样板，五华区整合人社、政务、共青团等多方力量，设立青创政务一站通，实现12项高频创业事项扫码即办、营商服务专员全程帮办代办、7×24小时政务智慧问答随时响应。

目前，楼宇入驻青创团队33个，带动就创业2875人，36个专业化直播间累计直播5000余场，带动线上销售额6730万元。今年以来，促成供应链对接131对、跨境渠道合作24项。

优质服务 让青创载体成为创业“暖心港”

“有导师和平台指导，没想到我第一次‘练摊’就卖了一万多元。这让我的创业方向更加明确，也给了我非常大的信心。”今年“五一”假期，云南旅游职业学院学子王宇的蛋糕作品在虹山有集迷你摊位成为爆款，让他走出了创业的坚实一步。

聚焦青年创业全周期需求，五华区从办公场地、住宿保障到创业指导、资源对接，提供全方位、全链条的优质服务，助力青年创业者从“起步”到“成长”，让创业梦想落地生根、开花结果。

在云帆青播港启点客厅，最显眼的地方可以看到大观街道为创业者提供的住房信息，从8平方米200元租金到80平方米1000元租金的房源应有尽有。街道联合物业成立的楼宇管家服务团收集整合了60余套周边房源，为入驻青播港的青创人才精准推送，均可步行5分钟到达上班地点。

“我们紧盯人才落地‘安心安居难’问题主动破题，搭建‘街道党工委+社区党委+红色物业党支部+智慧物业服务中心’四级联动服务格局，统筹全域资源精准匹配青创人才住房需求，构建起‘短期落脚—中期过渡—长期优住’的全周期青年人才住房保障体系，为青年人才群体提供‘居住+创业+社交’一体化服务，让他们在安居的同时，更能实现事业发展。”大观街道党工委副书记鲁杰介绍。

在与虹山有集一路之隔的金鼎山北路，莲华街道也设置了国际人才公寓，让创业者实现“家门口上班”。“我们打通了虹山东路与建设路之间的‘断头路’，让青年创业者和附近的居民出行更加方便。”莲华街道党工委副书记江涛说，“同时，为青年群体提供‘一对一’管家式服务，组织商圈商户、虹山有集·超级种子库入驻创业者、周边居民开展议事协商，排查化解创业场地租赁、邻里经营、市场竞争等相关矛盾纠纷，为青年就业创业营造友好、稳定的社区环境。”

主播工作时间和吃饭时间不固定，街道联合幸福食堂收集企业用餐需求，把餐食直接配送到工位；主播下班晚，反映楼道灯光昏暗，服务团联动物业维修部完成了全楼夜间照明声控亮化，为奋斗的年轻人“留出一盏明亮的灯”。

精准赋能 让青创成果转化为发展“硬实力”

在如何更好服务青年创业者这个命题上，相关职能部门和街道社区有个共识：让创业者知道自己“想干什么、能干什么”，引导其将兴趣爱好转化为可运营的创业项目。

在摸底调查中，大观街道发现辖区22岁—24岁的待业青年中，大多都没有工作经验。针对这一情况，新农人直播为他们量身打造了一套“组队闯关”体系：从实训开始，带货量达到20万元后转化为合伙人，达到50万元后注册自己公司。“我们从直播间和田间地头开始，通过各种特色课程，目前已培育1600多人，留存率达30%—35%，这在业内已经是比较高的水平。”村播（云南）科技有限公司副总经理温立新说。

打开五华区发布的《青年创新创业城市机会清单》，这是一份需求侧的“机会说明书”，为青年指明数字经济、低空经济、便民生活、养老助老等不同的创业方向。创业者走进来，落地有专员全程帮办，成长有30余名导师常态陪跑，从“不知道找谁”到“有人管、有人教、有人看、资源一键找”。

“对我们园区来说，不仅在服务创业者，也在与他们一起创业。”虹山有集负责人佟佳介绍，从创业者起步开始，园区构建“四步生长”体系，通过开展平台路演、构建特色消费场景、金融机构扶持等方式，打造“市集孵化—园区落地”全链条培育模式，解决了创业者“找人、找项目、找空间、找钱”等诸多问题。

青年兴则昆明兴，青年强则昆明强。五华区通过“培育土壤、孵化种子”同步发力，既盘活闲置国有资产、实现保值增值，又为青年创业提供全方位支持，推动青年创业与新质生产力发展、城市吸引力提升深度融合，实现“国有资产、青年创业、城市发展”三方共赢。五华区将持续优化青创环境、完善扶持体系，让更多“沉睡资产”变成“青创沃土”，让更多青年创业者在昆明这片热土上追逐梦想、实现价值，为推动昆明高质量发展注入源源不断的青春力量。（昆明日报 记者王恩国）