克而瑞发布的7月昆明房地产市场月报数据显示，7月份，昆明主城商品住宅成交均价为13335元/平方米。其中，昆明主城大平层（总价超过400万元）户型成交及市占率提升至2.8%，为近1年来的最高值。

7月份，昆明共有66套总价超过400万元的商品住宅成交，来自华夏四季、山海湾8号等26个项目。

主城商品住宅

成交均价13335元/平方米

克而瑞月报显示，7月份，昆明主城商品住宅市场供销持平，成交量跌价涨。具体来看，7月昆明主城住宅供应25.88万平方米，成交25.79万平方米，成交均价13335元/平方米。

分产品看，高层中，花香满径延迟备案、白沙理想居低价热销支撑成交量，大平层市占率上升带动均价。白沙理想居整盘取证20.66万平方米，能建未来城首次取证1.53万平方米，两个项目补货拉高存量。截至7月，高层楼盘市场存量535.07万平方米，去化周期18.2个月。

榜单显示，高层住宅销售金额排前三位的项目分别是：万科城、华润中心、筑友双河湾。

值得注意的是，月报中重点提到，7月总价400万元以上大平层成交市占率提升至2.8%，是自去年6月以来的最高值。

7月份，昆明主城有26个住宅项目产生过总价超400万元以上的成交，总共66套，其中绝大部分为大平层，也有少量别墅。别墅项目包括华夏澜台府、海东俊园等。大平层包括山海湾8号、华夏四季、华润中心、龙江金茂府等项目。这些成交的住宅中，成交均价最高的是华夏四季，为36058元/平方米，大部分项目均价在2万元/平方米以上，仅有5个项目均价在万元以下。

洋房、别墅存量持续减少

洋房方面，7月份，昆明新供应0.84万平方米，成交2.12万平方米，均价14465元/平方米。

洋房产品一直处于去存状态，存量逐月下降，从2022年6月的107.52万平方米减至今年7月的71.13万平方米。但去化周期达15.5个月。分区看，官渡存量集中在长水航城项目，去化周期高达74个月；呈贡区洋房存量集中于绿地滇池国际健康城、中铁建山语桃源、经投·湖山望等项目，去化周期11.2个月；五华区存量集中在义承·金川府、春湖小镇，整体去化周期21.2个月，去化周期可控；西山区以滇池资源带动成交、盘龙区低存去化，两区去化周期不足10个月，存量健康。

洋房销售金额榜单前三位分别为：华夏四季、绿地滇池国际健康城、昆明融创文旅城。

别墅7月供应0.41万平方米，成交1.39万平方米，成交均价17720元/平方米。从存量上看，别墅存量持续下降，截至7月，库存51.53万平方米，去化周期22.9个月，整体存量可控。

别墅销售金额榜单前三位分别为：海东俊园、华夏御府、华夏澜台府。

郊县成交整体止跌回升

晋宁带动效果较大

郊县市场方面，7月份，昆明新供应5.86万平方米，成交10.49万平方米，均价6070元/平方米，环比降3.53%。总体来看，供应放量、成交量因晋宁大幅上扬，整体止跌回升，均价波动小。

截至7月底，郊县住宅整体存量252.01万平方米，按照近6月、近12个月月均去化量计算，去化周期分别为17.5个月、16.3个月。各区存量介于34—56万平方米之间，嵩明市场持续低迷，目前狭义存量43.02万平方米，去化周期接近2年，其余的控制在1年半以内。其中安宁存量最大，为56.02万平方米，去化周期16个月，晋宁存量46.23万平方米，去化周期13个月，太平存量相对较小，按近12个月去化量计算，去化周期仅8.5个月。

从细分业态看，各业态均有供货，高层、洋房成交量上涨，别墅成交量下探创新低。

7月，高层供应4.05万平方米，来自晋宁香城康苑项目，成交9.09万平方米、5656元/平方米，环比量涨价稳，同比仍较去年同期减少30%以上。 

洋房供应0.99万平方米，来自太平卓辉云璟天地项目，成交0.62万平方米、6629元/平方米，环比量涨价跌，近期公园悦府集中成交、古滇名城成交势头良好，二者共同主导市场量价。 

别墅供应0.83万平方米，卓辉云璟天地、绿地观云山均有别墅取证，成交0.78万平方米、10464元/平方米，量价齐跌，销售规模再创新低，除金地自在城表现较为稳定（0.19万平方米），其余多为零星成交。

郊县中，晋宁文旅项目暑期趁势热销，区域供需呈双高状态，晋宁7月供应4.33万平方米，环比上涨179.35%，成交3.86万平方米，环比涨55.65%。（都市时报 全媒体记者姜洁）