昆明多所优质小学附近房价明显较高 置业顾问称买“学区房”新房更划算
2021-04-02 08:19:06      来源:春城晚报

3月30日,昆明市主城区小学一年级招生入学信息正式公布。记者注意到,今年不少学校标注了每套房产6年1个学位(二孩、双胞胎或多胞胎除外)的划片入学要求。4月1日,记者走访昆明多所优质小学周边,发现房价明显高于同片区其他小区,有的小区涨幅明显。

走访

芳草地小学周边德瀛华府小区涨幅较大

通过划片信息可知,德瀛华府小区能够就读西山区芳草地小学。记者查询发现,该小区目前二手房房价已经涨至1.6万元~1.7万元/平方米,而西山区4月份挂牌二手房均价为1.44万元/平方米。

“德瀛华府在芳草地小学的划片范围内,涨价是正常的,今年年初到现在的涨幅比较大,平均每平方米涨了800元左右,按照一套房150平方米来计算,总共涨了12万元。”荣城地产置业顾问赵经理告诉记者,优质的教育资源并不多,家长们只能通过买房的方式来保证孩子能上个理想学校,不过“每年的招生划片可能会有细微的调整,不能百分之百确定孩子能够就读理想学校。”

同时,赵经理强调,以芳草地小学为例,去年该学校就开始执行每套房产6年1个学位的政策,买房时一定要和房东确认此事。

书林一小周边每平方米贵3000元左右

书林一小今年招生范围为盛高大城、金坤世纪、热轧厂小区、南华小区、金地悦天下小区人户一致适龄儿童。“这一片区的房价从去年开始就比较稳定,相比滇池路片区1.55万元/平方米的均价,这里每平方米会贵3000元左右。”尊园地产置业顾问郑先生表示,书林一小从去年开始执行每套房产6年1个学位的政策,这让很多孩子入学就准备卖房的家长有些措手不及,“毕竟还要等6年才有学位,所以今年本区域房价较为平稳,但还是明显高于同片区其他小区。”

记者了解到,书林一小和书林二小福海校区两所学校距离较近,招生范围内的小区房价相差不大,但也比同片区每平方米的均价高出3000元左右,如云报华府小区目前均价1.88万元/平方米左右。

文林小学周边版筑翠园一手房涨价明显

建设路上一家中介公司老板周先生告诉记者,“建设路附近小户型、老房子相对较多,虽然会因年份、小区位置、楼层等有所差异,但是均价都在2万元以上。加之从建设路到一二一大街范围之内名校较多,以文林小学来说,招生范围内连着十多年都是划到这几个小区,所以价格一直比较平稳,没有大起大落。”周先生说道。

记者了解到,文林小学正对面的小区价格在1.8万元~2.3万元/平方米之间。比较新的小区,例如版筑翠园价格高一些。周先生说:“版筑翠园买三房的相对要多一点,两房单价2.9万元/平方米,三房主推2.3万元/平方米,现在好住,以后也容易出手。同时,今年二手房价格相比去年持平,一手房涨价明显一些,每平方米涨1000元左右。”

业内声音

置业顾问:新房更有升值空间

记者走访过程中发现,走上街头推荐新房的置业顾问不在少数,“云附星耀学校,一本率领跑全省。”置业顾问姜先生告诉记者,这两天趁着小学招生范围刚刚确定,不少新盘也来凑一波热闹,像俊发、保利这次的新楼都主推学校。

记者通过数位置业顾问了解到,划片区之前可能大家还在观望,有些小区原本没有就读优质小学的资格,但是划片区后万一能就读了,“价格也就都上来了。”

与此同时,很多学校这两年都开始探索执行每套房产6年1个学位的政策,导致二手房的学位数量有所减少且等待学位时间过长,“这会导致部分消费者为了保障孩子上学,不得不购买新房。”姜先生解释道,很多所谓名校招生范围内的房子都是多年的老房子,很多都难以居住,而新房相对来说更有升值空间,“买房除了教育资源,自住其实也是一种投资。”

记者了解到,以签约云附星耀学校的俊发俊云峰为例,一套89平方米的房子总价在200万元左右、115平方米的房子总价在230万元左右,单价超2万元,相比附近其他楼盘价格高出不少。(春城晚报 记者孙江荭 实习生徐旖敏)

编辑: 苏雯芊 责任编辑: 曹月

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