在昆明买二手房 除了价格该关心这个了
2021-02-25 08:14:41      来源:云南房网

上周,国家统计局昆明调查队发布了《2020年昆明市民生经济发展报告》。这份报告中有一项数据很值得关注,那便是2020年昆明新建商品住宅备案量为二手商品住宅的1.15倍。

对于昆明这样的城市而言,新房占据统治地位是市场普遍共识;不过从这一官方公布的数据来看,本地的二手房市场规模无疑正在扩大中,其与新房市场在成交规模层面的差距也在拉近。

诚然,很难直接下结论说昆明楼市向存量房市场迈进的速度是否在加快,但走向是毋庸置疑的。而另一个值得关注的趋势,是本地二手房市场价格表现出的一些新变化。

日前,网上就有一份昆明2月份200个热门楼盘挂牌价格表广泛流传,如果仔细看一看,会发现其中两个挺有意思的细节:

一是去重后,190余个小区中由俊发集团开发的项目就有19个之多,占比接近10%。这些楼盘小区广泛分布于市内各区,意味着如果是在二手房市场置业的话,有不小概率会接触到俊发旗下的品牌项目。

二是在多个区域板块中,俊发开发建设的小区在房源挂牌价格层面表现都较为突出。

以翠湖板块为例,翠湖俊园38407元/㎡的挂牌均价不仅为区域板块内最高,更是所有热门楼盘中的领跑者。

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翠湖俊园高达38407元/㎡的挂牌均价为所有热门楼盘中最高

而在呈贡区域,白龙潭俊园淏园17758元/㎡的价格同样高居区域第一,比同板块区域内其他小区房源挂牌价格高出4000-9000元/㎡不等。

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白龙潭俊园淏园的挂牌均价位居呈贡区域榜首

这两个细节揭示出一个事实,那就是越来越多由品牌开发商在前期建设的新房项目产品,正在占据本地二手房市场的主流位置,其对比老小区展现出显著的价格优势。

了解昆明市场的人都知道,品牌房企大举入昆集中在2012年之后,本地新房项目数量井喷也是这近10年的事。以一手房向二手房流动转化的平均速度来看,当前二手房市场表现出的趋势可能仅仅是一个开端,还远未到达高峰。

而俊发旗下的社区能够率先在二手房市场上占有数量优势,主要还是源于其开发建设项目的时间足够长,涉及范围足够广。据其官网公开的信息,俊发在本土已深耕23年,仅城市更新项目就已开发了45个之多,即使剔除掉部分外埠项目,其在社区数量层面也具有绝对优势。

至于品牌社区在价格层面的优势,其实也不难理解。

还是以翠湖俊园为例,这个项目在当初开发时采用了许多创新设计,例如在云南第一次使用大幅弧形玻璃幕墙、第一个引入弧幕天顶游泳池、打造了第一间昆明样板房,以及在2000年左右就采用了板楼设计——这些无疑都为其产品价值奠定了坚实基础,也是其价格能走高的关键。

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紧邻翠湖公园的翠湖俊园即使现在看也并不给人过时感

正如前面提到的,许多品牌房企项目进入昆明市场都是在近10年,其产品设计、配套、居住体验等无疑都更为贴近当下这个时间点人们的置业需求。无论是从产品还是附加值的角度来看,其价格与老小区拉开差距都可谓顺理成章。

举一个最通俗易懂的例子:如果现在有两个社区的二手房可选,一处的开发企业早已销声匿迹,另一处则仍在本地持续有新项目推出,并且其新房销售表现优异,相信大多数人都知道怎么选。

这种品牌影响效力其实不仅仅停留在心理层面,而是像上面所说,是能够落到配套、物业服务、后续社区维护等很多与实际居住体验相关方面的。之前贝壳发表的一份返乡置业报告就显示,成为当前购房主力的90后,其在做出购房选择时第一关注的是地段位置,第二第三便是保值增值潜力以及物业管理服务水平。

实际上,不仅仅是俊发,其他的品牌房企项目在进入本地二手房市场后,也表现出了强劲的价格优势。可以说,品牌房企在昆明新房市场上表现出的品牌与产品优势,正随其项目房源传递至二手房市场。未来的昆明二手房市场,很可能也将如今日的新房市场一样,由品牌项目掌握更多话语权。

因此对于购房者而言,身处这样的市场中,在购买二手房时将品牌作为一大关键要素纳入考量,已是必然之举。

无论是出于自住还是升值需求考虑,选择类似俊发这样在本地新房领域占据前排位置的品牌旗下社区项目,正逐渐成为昆明二手房市场的一种新规律。其社区产品在价格层面展现出的优势,其实正是品牌价值、安全性以及保障性的具象化表现。(云南房网)

编辑: 戴云 责任编辑: 曹月

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