多元化资产配置“不掉队”,昆明这片山海缘何被偏爱?
2020-11-10 14:35:33      来源:界面新闻

黑天鹅事件频发的2020年,经济金融风险事件层出不穷。仍在肆虐的全球疫情、大起大落的股市、情况风云变化的国际贸易市场、启动改革的银行基金市场……错综复杂的投资形式,令资产配置整体难度加大。

在如此经济大环境下,如何既能准确把握市场时机,又能做到资产的保值增值,是当下不少人面临的严峻问题。

“全球新局势”下的资产迷思

近日,全球经济市场却再现大幅震荡。美国纽约和全球股市大起大落,道琼斯指数暴跌超过900点、巴黎股市CAC 40下跌3.37%,德国股市DAX指数下跌4.17%……每一次震荡背后,都将增大资产配置的难度,增加财富和资产的增值风险,甚至出现贬值、缩水。

在此背景下,相较于其他人,擅于通过金融、投资、理财的中产阶级,开始变得十分紧张、焦虑、不安。但这仅仅只是一种情绪,而对经济增长放缓或者资产价格大幅缩水的真切感受,让这种不确定性变得更为敏感。

面对2020年全球经济的动荡,规模不断扩大的中产阶层如何进行理性投资?

大多数人在经历炒股、理财、投资房产等多番“折腾”后,最终还是会选择把房产作为动荡时期的财富保值增值利器。

根据胡润财富报告,中国大陆拥有300万资产的家庭属于中产家庭。榜单的统计数据显示,截至2019年12月31日,中国共有3320万中产家庭。其中,新中产家庭超过1000万户。其中,超四分之一的家庭有用两套以上房产。

2020年1-9月份全国房地产投资增速走势图

此外,据国家统计局公布的最新《2020年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》报告显示,今年1-9月份,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%。从投资数据看,房地产投资依然保持较快增速。

2020年1-9月份全国房地产销售数据图走势图

而销售数据继续表现出回暖的态势,充分说明购房需求还比较强劲。疫情下购房市场不降反升,购房势头明显好于预期,也说明房地产资产在居民家庭中的地位较高。

云南也不例外。《2020年1-9月云南省房地产开发投资和销售情况》数据显示,全省房地产开发投资3160.05亿元,同比增长11.1%,房地产投资同样保持较高增速。

无独有偶,10月27日昆明市统计局发布的经济运行情况也指出,前三季度,昆明市GDP增长1.1% ,全市经济稳步恢复实现正增长。值得一提的是,房地产投资保持较高增速,增长11.3%。

受房产自身的属性的影响,其成为多元化资产配置中相对稳定的保值增值手段。尤其是在有发展潜力和空间的城市,优势愈发凸显。

紧跟资本市场走向 入局正当时

昆明作为我国未来面向南亚、东南亚“桥头堡”战略的枢纽中心,如今正逐步向区域性国际中心城市迈进。而随着三个城市自贸区、滇中城市经济圈、空港经济圈等众多政策的加码和倾斜,其城市潜能不言而喻。

泛亚5小时航空圈

再则,2020年起云南还将有5万亿“新基建”投入,其中2万亿投入在昆明。如此大的投入,也在昭示着未来几年的时间里,昆明的发展大有可为。无疑,昆明将是云南众多城市中,房产投资的最佳之选。

事实上,居高不下的房价,也印证了这一点。作为云南最早进入“万元时代”的城市,如今其房价已然有了“超二奔三”的发展势头。

如何在这一轮“资产配置战”中,拔得头筹?

此时入手,尚且不晚,恰好正当时。

财富密码“起底”:看得见的增值通道

而如何在这场“战役”中,稳操胜券?选对有投资前景、有升值空间、有发展潜力的房地产项目才是关键。

据媒体报道,今年“国庆双节”期间,云南省假日旅游经济呈现三大特点,其中文旅融合体验式产品受到热捧。休闲度假、特色小镇、精品酒店(民宿)、汽车旅游营地、帐篷别墅、露营房车等新业态新产品旅游异军突起。

这与当下的房地产开发格局有着不可言宣的关系。随着城市的发展,有着得天独厚的自然资源优势、气候优质的云南,早已是文旅地产的热土。众多文旅地产项目,沿着滇池、抚仙湖、洱海等水域纷纷落子布局。其中,又以滇池为最,不乏大牌房企主打的特色鲜明、投资前景高和升值潜力空间大的文旅项目。

值得一提是,众多较早入驻滇池的水域的文旅地产项目中,尤以七彩云南·古滇名城的开发和兑现最受关注。

早在2012年,七彩云南·古滇名城项目就以开始筹划,如今已然发展成为一个国际旅游康养度假区大城,兼具文旅+康养+投资等属性;也是目前唯一一个把旅游景区与生活社区完美结合的万亩大盘项目,集生态、旅游、人文、康养景区为一体的全家康养胜地。

七彩云南·古滇名城项目实景图

有别于其他项目,秉承“配套先行”的大文旅格局,以“产业+”赋能文旅筑建美好生活为目标,截至目前七彩云南·古滇名城已然投入了200多亿元,在滇池南岸打造了一座有玩、有闲、有特色、有文化、还可康养的“城”。不仅为古滇片区的发展奠定了坚实的基础,同时也成为云南文旅革新的重要一环。

据悉,目前七彩云南·古滇名城的已建成了古滇艺海大码头、古滇湿地公园、七彩云南欢乐世界、滇池国际养生养老度假区养老小镇等旅游、商业、康养方面的重要配套;古滇民族部落、古滇文化博物馆、月亮湾商业街等也落成在即。

古滇名城艺海大码头

纵观目前的昆明楼市,有着如此多“硬核”的文旅地产投资向项目,委实不多。

此外,七彩云南·古滇名城逐渐增加的游客数据,即是其强大运营实力的体现,也让在这里置业的每一个业主能够清晰的看到其未来的升值潜能。

制图:界面昆明楼市

据不完全统计,自2015年投入运营以来,七彩云南·古滇名城接待游客的累计数量已经达到了1700万人次。其中仅2019年春节期间,接待游客数量就达到了 31.4万人次,超过云南昆明传统风景区石林。

当规划中的所有项目投入全面运营时,年目标游客量预计将达到2000万人次。并不是每一个文旅项目,都能有一条“看得见”的资产升值通道。

不可置否的是,投资者都知道一个“黄金定律”,短期看规划,长期看人口。七彩云南·古滇名城不仅仅是一个单纯的文旅项目,而是一座“新城”。总占地面积约为12000亩的七彩云南·古滇名城项目,规划中未来的常住人口将达到30万,是世纪城人口的3倍。

一个世纪城便带火了广福路和环湖东路交叉口的周边区域,将一个曾经的不毛之地变成一个繁荣的商圈。影响力辐射周边三十多万居住人群,填补了南市区的商业空白,还缔造了一个世纪城商圈。

热闹的七彩云南·古滇名城实拍图

可想而知,有着完善规划和配套,以及如此大规划人口的七彩云南·古滇名城,未来将是滇池南岸的“第一城”,其影响和辐射将覆盖到整个晋宁区,并反哺昆明主城。

同时,作为一个有着“一生之城”的康养大盘潜质的七彩云南·古滇名城,其升值潜力还将囊括到未来的康养红利。

七彩云南·古滇名城山水院墅景观效果图

据了解,七彩云南·古滇名城封面之作,位于长腰山北的【望海居2期】【揽月台】样板间已经呈现。一线观滇视野,比邻月亮湾网红商业,独占山谷公园环抱的生态资源,为七彩云南、为世界再献无界山海人居。

长腰山北山水院墅样板间实景拍摄

目前主推产品建面约172-378㎡,观海独栋、瞰海双拼、山海联排,均可自由选择。

其中,【望海居】产品为现房山海大宅,坐落于长腰山,顺山势而建,推窗即可遍阅山海美景,500里滇池尽收眼底。且仅有36套,面积约为494-772㎡,森林公园在侧,同时具备大面宽、大尺度的非凡格局,真正的滇池头排观海大宅,卖一套少一套。

望海居实拍图

谁能为云南美好生活方式代言?与山海间的七彩云南·古滇名城便是其一。


编辑: 曾子芮 责任编辑: 钱嘉榀

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