昆明世贸中心两宗土地连续两次次挂牌拍卖均以流拍告终,第三次改为变卖,依旧无人问津,日前又启动了第四次变卖,变卖价为1.486亿元,较第一次拍卖价格直降1.093亿元。

昆明世贸中心土地位置

本次变卖的土地共两宗,宗地一使用权面积4776.12平方米,证号:昆国用(2012)第00451号,用途为住宿餐饮用地,土地终止日期为2048年3月4日;宗地二使用权面积492.04平方米,证号:昆官国用(2012)第11210400010号,用途为其他商服用地,土地终止日期为2052年7月24日。两宗土地已被债权人申请查封,无抵押。

除了两宗土地以外,本次变卖的资产包还包括了项目前期工程和桩基,以及“其他应收款”中基于项目零星用地整合代付拆迁补偿款形成的债权,资产评估价值总计2.579亿元。

早在去年12月,昆明世贸投资清算组就已挂牌拍卖这两宗土地,第一次挂牌价格为2.579亿元,也就是该造产包的评估价值,最终因无人报名流拍。

之后的第二次拍卖仍旧无果,随后这两宗土地改为变卖处置,但第一次变卖也无人问津,即将进行的第二次变卖将土地价格比首次拍卖时降低了1.093亿元,降幅达42%。

云南房网在此前的跟踪报道中已经分析过,昆明世贸中心土地接连流拍,一方面是两宗土地均为商业用地,且面积较小,开发空间有限,其中还牵扯到债务纠纷;另一方面是土地单价过高,即便是连续三次降价,现在的挂牌价格依然高达1880.43万元/亩,即使该地块位于昆明黄金地段,但作为商业用地来说还是贵了。