据嵩明县官方消息，嵩明县目前正在与新城控股洽谈建设集购物、餐饮、文化、娱乐、高端住宅为一体的城市综合体项目，与绿地集团洽谈杨林经开区金山片区土地开发项目。

嵩明是昆明北扩的最大受益者，因为交通方便、地势开阔、距离昆明主城比较近，嵩明已成功吸引了恒大、俊发、中骏、中建、浩创等知名房企进驻开发，其中仅恒大就有3个项目，总规模数万亩。

尝到地产开发甜头的嵩明并未止步，仍在继续加大引进全国性房企的力度。去年5月，万达曾到嵩明考察，今年则迎来了新城控股。相对来说，后者的开发模式更适合于嵩明。新城控股旗下吾悦广场的开发模式和万达广场比较接近，但新城控股更青睐于三四线城市甚至县城，目前新城控股已经在昆明有4个吾悦广场项目，分别在五华区、呈贡区、安宁市和晋宁区，按照趋势，继续布局昆明区县的可能性很大。

但对万达和新城控股而言，嵩明尽管开发势头浩大，发展潜力不小，可是主要项目都集中在军长片区，而军长片区是一个新兴开发区，未来很可能是昆明北部卫星城的一部分，但大部分项目仍在建设中，人口规模很小，短期内难以支撑大体量商业项目生存。

嵩明地势开阔，开发势头火热，但新开发区人口密度很小（图为恒大嘉丽泽养生谷）

另外，嵩明在建的多个项目也有不小的商业规划，比如位于军长片区的中骏云谷小镇，规划的商业体量共计20万方，主要建设形式为中骏世界城以及商业街区，世界城自2006年落地北京后，现已在全国布局11个城市，但省会级别的城市仅占少数。恒大阳光半岛的配套商业体量也很大，其中有近3万平方米的风情商业街，7800平米的恒大影城。

绿地此次考察的杨林金山片区，位于嵩昆大道右侧，属于军长片区范围内，但距离目前正在开发的俊发空港城、恒大阳光半岛等项目较远。截至目前，绿地在昆明主城区已有8个项目，虽然远郊也有涉及，但项目还未正式启动。除嵩明之外，绿地还在晋宁签约了国际健康城项目，投资金额达200亿元。绿地如果落地嵩明，很可能也主打健康项目。

嵩明县常住人口只有33万，城镇人口约10万，大部分城镇人口居住在县城所在的嵩阳街道，而目前正在大力开发的军长片区基本处于杨林镇，杨林镇总人口（包含农村人口）只有6万人左右，居住分散，只有新开发项目大量建成，外来人口成倍增加后，才能支撑大型商业项目的运营。（云南房网 袁婷）