上月,昆明市盘龙区人民政府网站上发布了昆明玉器城项目的合作招商引资文件。这是自玉器城陷入债务危机后,首次出现在官方招商名单中,看来这个几乎被人遗忘的偏远项目,无论是盘龙区还是开发商,都还没有放弃盘活的努力。但盘龙区政府发布玉器城招商信息,只是对辖区内项目商业合作资讯的例行公布,具体招商活动仍旧由开发商自己负责。

昆明玉器城在昆明市盘龙区人民政府网站发布招商信息

昆明玉器城的开发商云南上基地产也向云南房网证实了项目正在招商,但只是针对商业部分的运营,有意向者可以全面合作也可单独租赁商铺,具体如何合作还需要前往玉器城招商处详细了解。对于玉器城项目拖欠投资者返租,商业开发半途而废等关键问题,上基地产则语焉不详,但这两个关键问题对昆明玉器城商业能否盘活关系重大。

昆明玉器城位于茨坝花渔沟社区石关片区,曾是云南省7个重点旅游投资项目之一,项目占地1015亩,投资36亿,欲建成中国最大的珠宝玉石集散中心。昆明玉器城原计划开发四期,但在三期开工后上基地产债务危机爆发,规划中的四期以及云南映象村等均已泡汤。

困境中的昆明玉器城

从现状看,昆明玉器城已开发的住宅虽然并未正式交房,不过早有业主大量入住,目前入住比例甚至达到70%左右。而体量庞大的商业尽管也已基本建成,但处于荒废状态。当初,昆明玉器城的商业采取返租形式对外销售,返租期10年,可是因玉器城的商业并未投入运营,而开发商以及关联公司昆百大珠宝也早就陷入债务危机,返租当然也无从提起。

玉器城商业的投资者如果想自己经营,面临的困难也很多,因为昆明玉器城当初规划的业态是旅游商业,是昆明的珠宝玉器销售集散地,所以项目的名字才被命名为昆明玉器城。但这一商业目标实际上已经落空。由于业态缺乏,昆明玉器城的商业运营依靠个别商家很难支撑起来,除非引入实力雄厚的商家重新规划业态,这也正是玉器城目前对外招商的初衷。

当年昆明玉器城选择在遥远的昆明北郊规划旅游商业,背后依托的是上基地产的控制人马罗矶拥有的另一家企业——昆百大珠宝。昆百大珠宝是云南最有实力的珠宝玉器销售加工企业 之一,创始人马罗矶当年也是云南传奇珠宝商人。但即便如此,在偏远的昆明北郊零基础开发一个以珠宝玉器销售为主的旅游商业体,仍是一个巨大挑战,所以上基地产才签约舞蹈家杨丽萍,打算在昆明玉器城开发云南映象村,建设杨丽萍大剧院,将杨丽萍主创的《云南映象》《孔雀》等大型演出引入玉器城,以演出引入游客并带动商业,可惜这个看似完美的商业闭环并未实现。

如今,一代传奇商人马罗矶拥有的昆百大珠宝(现已更名为昆明钰传承珠宝公司)、长基地产、上基地产等公司都官司缠身,负债累累,更关键的是,马罗矶先生已在两年前病故于国外。昆明玉器城的商业如果想要盘活,必须要重起炉灶。

不过对昆明玉器城有利的是,昆明市正在加快黑龙潭一带的开发,即将建设的国家植物博物馆距离玉器城只有2公里,规划中的地铁8号线起点到玉器城的距离更近,借着茨坝片区大规模建设的东风,昆明玉器城的商业或许也有起死回生的机会。（云南房网 作者刘梦丽）