主城区土地基准价格将调整 土地价格会大涨吗?
2019-05-10 08:14:47      来源:云南房网

5月6日,昆明市国土资源局网站发布了关于举行《昆明市中心城区土地定级与基准地价更新》听证会的公告,听证会计划于5月27日下午举行。这意味着曾经服务昆明11年的2008版昆明主城基准地价执行标准即将失效,未来的土地出让价将参照新一版土地基准价格标准执行。

昆明主城目前所沿用的基准地价标准为2008年发布的版本,从2008年9月1日执行。在2009年,昆明市出台了《关于房地产用地出让最低标准(试行)的通知》文件,被业界称为是土地基准价格调整的“54321”。文件中把昆明主城划分为五级区域,对各级地价标准和范围界定都做了明确表述。

20190509081159_643

位于一环的恒隆广场2011年拿地时土地单价达每亩4163万元,创下昆明单价地王之位

按2008年的标准,昆明二环路范围以内划为一级区域,土地出让最低价标准为500万元/亩。二环至三环路之间为二级区域,最低价标准为400万元/亩。三环路至绕城内环之间,包含滇池度假区、三个半岛为三级区域,出让最低标准为300万元/亩。四级区域东起昆嵩公路,南至呈贡县与晋宁县交界线,包含了空港区和呈贡新区在内,出让最低价标准为200万元/亩。四级范围线至绕城外环之间的昆明市内全部区域为第五级,出让最低价标准为100万元/亩。

从昆明土地市场交易现状来看,昆明主城区土地价格在最近10年里节节攀升,2008年的基准地价早就不再反映市场现实。目前,二环内土地单价普遍都在1000万元/亩以上。早些年交易的一环内土地如恒隆广场、原昆八中地块成交价格甚至突破2千万每亩。就连位于二环外的巫家坝、西北新城,这几年拍出的地块单价也是保持在1千万元每亩以上的水平。像滇池沿岸、三个半岛片区地价基本超过600万每亩,相比基准地价翻了一番。另外,呈贡区域这几年的成交土地价格普遍超过300万每亩,空港区土地价格也逼近300万每亩。

就楼面地价而言,草海、东白沙河片区都有突破万元的住宅地块。位于三环以外的方旺、白沙河片区土地,也有不少楼面地价在5000元以上。最近溢价成交的北部山水新城土地,住宅楼面地价也突破了8000元。

20190509081234_187

雅居乐3月溢价竞得绕城高速旁土地,土地单价每亩1833万元,楼面价达8595元

昆明市目前执行的2008版基准地价,是在2002年发布的上一版基准地价基础上调整的。与2002版基准地价相比,2008版商业用地各级别基准地价平均提高了10.69%,住宅用地基准地价各级别平均提高了35.55%,工业用地地价平均提高了7.44%。

昆明市上一次调整基准地价的间隔是6年,而此次调整基准地价的时间已间隔11年之久,昆明土地交易行情早已和10年前不能同日而语,更重要的是,昆明土地地段级差已经打破按照城市环线逐次递减的规律,像巫家坝区域,位置在二环到三环之间,可是土地价值却堪比一环,所以上一版昆明基准地价标准,已经落后于市场现实,调整势在必行。不过,业内人士也认为,基准地价调整,不过是对市场现实的追认,与土地价格是否上涨之间,没有必然联系。(云南房网)

编辑:昝娟娟 责任编辑:徐婷

广告热线:(0871)65364045  新闻热线:(0871)65390101

24小时网站违法和不良信息举报电话:0871-65390101  举报邮箱:2779967946@qq.com

互联网新闻信息服务许可证:53120170004

增值电信业务经营许可证(ICP):滇B2-20090009