草海千亩土拍喜忧参半:一半有望成交 一半已流拍
2018-11-23 08:16:14      来源:云南房网

10月被突然取消交易的草海片区1291亩土地,本月初被分割打包成5个地块,并计划于本周五(11月23日)公开拍卖。眼看着距离地块出让仅剩下2天时间,但从昆明市土地和矿业权交易网最新消息来看,草海片区其中的一个打包地块已显示“流拍”,流拍地块面积约595亩。也就是拟交易的千亩地块中有近一半已然无法成交,不过好在另一半土地有报名者,可正常拍卖。按照以往经验,成交可能性很大。如果剩余近700亩地块能顺利拍出,对近日连连受挫的昆明土地市场来说,也算是个不错的战绩。

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草海片区地块流拍信息

根据昆明市土地和矿业权交易网信息显示,因报名人数不够流拍的地块为KCXS2017-24-A-17、18、19、20、21、22、23、27号地块,一共为8宗土地,地块面积约595.43亩。土地起拍价约46.12亿元,土地单价约410-1134万元/亩。

这一流拍的地块也是草海5个打包地块中面积最大的一个。在这8宗土地中,包含4宗住宅用地,面积约262.2亩,容积率1.07-64,楼面价约10372-11806元/平米。含3宗商业用地,面积约288.45亩,地块容积率0.8-1.52。另外,含1宗教育用地,面积约44.7亩,容积率0.5。

按照交易文件,这8个地块要求统一规划、统一开发、整体竞买。土地竞买人还要建设5条市政道路,修建24.6万平米的湿地和14.72万平方米的绿地。从位置来看,这8个地块位于草海南岸中间地段,正好与融创万达城隔海相望,地块性质也更为多样。

但随着草海南岸面积最大的一个地块流拍,此次草海南岸的土地交易和预期目标还是有比较大的差距。按照计划,草海片区将交易地块一共有23宗,出让面积约1291亩,起价约102亿。继10月初地块中止交易后,这千亩土地本月重新出让时已分割成5个地块进行交易,目的是降低开发门槛,减轻企业一次性拿地的资金压力,但看起来并没有达到预期效果。

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草海南岸土地拆分成5个打包地块出让

另外几个交易土地包是:打包地块一为KCXS2017-24-A-1、3、4、5、6号,出让面积约170亩,起拍价14.12亿。打包地块二为KCXS2017-24-A-11、12、13、14号,出让面积约250亩,起拍价24.92亿。打包地块三为KCXS2017-24-A-15、16号,出让面积共93.69亩,起拍价为7.32亿。打包地块四为流拍地块。打包地块五为KCXS2017-24-A-24、24、26号,出让面积共181.6亩,起拍价9.72亿元。

上述几个土地包中最大的也只有250亩,不足已流拍地块的一半,所以这四个打包地块都有企业报名竞拍。如果全都能顺利成交,即便是以起拍价成交,成交总额也将达到56.08亿,总出让面积接近700亩,也算是个不错的成绩。因为毕竟在最近的昆明土地市场上,开发商拿地意愿不高,对拿地价格敏感,在草海这1000多亩地并没有降低拍卖价的情况下,能够一次性卖出近700亩土地,已经是比较难得了。

从最大土地包流拍,而其余面积较小的土地包都有人报名竞买的情况看,市场对草海地块的拍卖底价尚能接受,但如果地块面积过大,总出让价太高,拿地意愿就会被打消。所以在此次流拍后,这595亩土地是继续分割后重新出让,还是仍旧整体打包但降低拍卖价格,需要土地出让机构多费思量了。(云南房网 作者刘利)

编辑:曹月 责任编辑:

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