北市区选房其实很简单:不是北京路就是龙泉路
2018-11-13 08:11:11      来源:云南房网

北市区是昆明最早开发的新兴城区,目前也仍然是房地产开发的重点区域和昆明人买房的主要去向,但北市区由于区域内产业不发达,大量居住人口仍旧在主城和其他区域工作,造成北市区大部分居民每天都要进行南北钟摆式通勤,对交通出行的敏感度较高,而北市区受地形和交通条件制约,和主城之间主要靠两条南北向的道路联系,因此,北市区买房最好不要离南北交通干道太远,正好北市区的房地产开发也主要在这两条道两侧范围内进行。

龙泉路与北京路是昆明北市区两条南北向的城市主干道,龙泉路沿线学校较多,房价较低,但商业配套相对较少,没有地铁。北京路沿线更为繁华,交通更方便,又与地铁2号线重合,但房价相对较高。

龙泉路和北京路沿线地产开发都比较密集,其中龙泉路沿线主要有万科中天北宸、俊发龙泉俊园、中海云著等6个主力楼盘;北京路沿线(北市区路段)有碧桂园北城映象、绿城春江明月、俊发城等9个。统计发现,两条道路沿线楼盘价格多在13000-16000元/平方米的水平,但取房价平均值看,北京路沿线楼盘均价比龙泉路同地段高出近300元/平方米。

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龙泉路和北京路沿线楼盘价格(此价格为近期价格,实时价格以售楼部为准)

龙泉路起于小菜园立交桥,止于茨坝立交桥,沿线楼盘林立,目前主要有万彩城、万科中天北宸、俊发龙泉俊园、中海龙泉公馆、中海云著、碧桂园御龙半山6个主力楼盘在售待售。此外还有碧桂园龙腾世家(原沸城项目)、中天城理想中心、中天城天阔等楼盘目前未销售,入市时间未知,暂未统计入内。

北京路起于昆明站,止于北绕城高速,沿线楼盘(此处主要统计从环城北路至北绕城高速段的楼盘)众多,目前主要有昆明广场、碧桂园北城映象、绿城春江明月、江东境界、俊发城、恒大翡翠华庭、融城昆明湖、万科金域水岸、中建龙熙壹号几个楼盘在售。

按同地段对比,一环外二环内地段内,龙泉路和北京路沿线的楼盘都比较少,龙泉路沿线仅万彩城一个项目有房源在售,目前主推的是公寓,前期住宅均价则达到了15500元/平方米,毛坯交付;北京路沿线仅昆明广场还有少量大平层住宅在售,价格19000-24000元/平方米,毛坯交付。但这两个楼盘均已是尾盘,参考价值不大。

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万彩城住宅实景

二环外三环内楼盘比较少,龙泉路沿线仅中天城理想中心一个,但目前无房在售;北京路沿线则无新盘在售。

三环外楼盘较多,其中龙泉路沿线的俊发龙泉俊园、中海龙泉公馆均价为13500元/平方米,精装交付;中海云著均价13800元/平方米,精装交付;碧桂园御龙半山价格14000-15000元/平方米,精装交房。北京路沿线碧桂园北城映象价格11000-14500元/平方米,精装修;融城昆明湖毛坯房价格13000-15000元/平方米;中建龙熙壹号毛坯房均价13000元/平方米;江东境界、俊发城均价基本在14000元/平方米左右,精装交付;绿城春江明月、万科金域水岸均价相对较高,达16000元/平方米。

龙泉路沿线三环外的楼盘中,万科中天北宸还在蓄客阶段,价格尚未暴露,但想必价格不会比相邻的俊发龙泉俊园低。除去万科中天北宸外,其余项目的房价平均值约为13800元/平方米,且该路段楼盘均为精装交付。北京路沿线三环外楼盘较多,几个楼盘的房价平均值约为14100元/平方米,较龙泉路沿线同地段楼盘高出300元/平方米。而且北京路三环外的8个在售楼盘中,有3个是毛坯交付,若是精装交付,恐怕整体价格还会更高一些。

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俊发龙泉俊园沙盘

总的来说,虽然龙泉路沿线学校相对较多,但北京路沿线也差不离多少。商业方面北京路当然更繁华一些,不过龙泉路距离北市区几个商业中心的距离也不远,购物消费其实也算便利。所以造成龙泉路房价低于北京路的主要原因不是教育、商业等配套,而主要是地铁。地铁对北京路交通的加分十分明显,龙泉路本来就比北京路拥堵,又没有地铁,而南北向交通对北市区大多数居民来说又几乎是每天的刚性需求,所以近期没有地铁,远期也只有北段规划有地铁的龙泉路,房价也就比北京路低一些。但龙泉路由于靠近长虫山,有北京路沿线缺乏的坡地洋房、板楼等稀缺产品,产品舒适性和居住环境其实并不差。

编辑:孙红亮 责任编辑:

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