克而瑞报告10月昆明商品房均价环比跌0.07%
2018-11-12 09:14:27      来源:云南房网

根据克而瑞机构近日发布的昆明10月房地产研究报告,昆明主城10月商品房成交均价为11389元/平米,环比下降0.07%。其中,商品住宅成交均价12174元/平米,环比下跌1.9%。另从成交面积来看,昆明主城10月成交153.08万方商品房。成交商品住宅121.89万方,成交量环比涨28.24%。从克而瑞机构发布的报告来看,昆明10月房价趋于稳定,呈量增价跌趋势。

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                  昆明10月各类商品房均价排列(来源于克而瑞报告)

具体来看报告内容,昆明主城10月商品房供应量仍保持高位,供应145.34万方,环比上升6.6%。该月成交面积为153.08万方,环比涨14.85%。商品房成交均价11389元/平米,环比跌0.07%。据报告,10月昆明的呈贡、西市区、东市区三个区的房价均有不同程度上涨,其余区域均价下降。

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昆明主城7月各类商品房供求对比(来源于克而瑞报告)

值得关注的是,10月商品房销售额排第一的为昆明融创万达文化旅游城,流量销售金额19.59亿。呈贡吾悦广场排第二,销售额16.64亿;绿地滇池国际健康城居第三,销售金额5.85亿。而在昆明前十月的商品房销售额排行中,昆明融创万达文化旅游城也高居第三,销售金额33.88亿元。

在10月份,昆明主城供应商品住宅98.952万方,成交121.89万方,成交量环比上涨28.24%。其中,呈贡区域成交40万方占位第一。排第二的为南市区,成交29.6万方。另外,西山区凭借昆明融创万达文化旅游城这一主力楼盘,以20.7万方的成交量排到了第三。

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昆明项目中商品住宅销售金额排行

从成交价来看,10月住宅成交均价12174元/平米,环比下降1.9%。克而瑞报告中显示,呈贡量多价低,均价小幅下滑。均价最高的仍为昆明中心区,均价16362元/平米。10月住宅销售额最高的楼盘仍为昆明融创万达文化旅游城,销售15.59亿;呈贡吾悦广场、绿地滇池国际健康城位列二、三名。

不过,在昆明1-10月的住宅销售金额排名中,第一、第三名分别为俊发城、俊发观云海,昆明融创万达文化旅游城今年前十月的住宅销售金额则排在了第二位。在整个报告中,俊发项目的具体数据都没有公布,据报告解释:俊发项目数据暂时缺失。

除了住宅以外,昆明主城10月的办公成交均价为11508元/平米,环比上涨1.34%,但办公的供应和成交量都是环比下降。商业成交均价为18183元/平米,环比下降0.76%。供应和成交量也是环比下降。

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昆明开发商商品房销售金额排行

另从房企表现来看,今年10月融创销售14.42万方,销售金额达21.51亿排名第一;新城控股销售13.58万方,销售金额16.77亿排第二;俊发集团则排在第三名。从今年1-10月的表现来看,俊发仍占据第一位,万科则以78.07万方的销售面积、93.97亿的销售金额排第二;碧桂园排在第三位,前十月销售57.65万方销售金额71.06万方。

从克尔瑞的数据看,10月份昆明房价总体趋稳,相比上月仅微降0.07%,几乎可以忽略不计。但由于成交量仍有很大增长,所以还很难判断昆明房价是否将从此进入稳定期。实际上克尔瑞早在今年8月就发布过昆明房价环比下降的数据,但同期国家统计局的数字却表明,昆明房价仍在上涨。所以昆明房价走势是否真的趋稳,还要看这个月稍后发布的国家统计局数据。

编辑:孙红亮 责任编辑:

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