昆明长水空港片区三大楼盘今年房价全都飙涨
2018-11-12 09:14:23      来源:云南房网

昆明房价持续上浮两年,高新区、经开区等几个房价较低的区域都相继走出了房价“洼地”。空港片区离主城区较远,也曾是昆明的一个房价“洼地”,由于片区开发项目较少,低谷时期还出现供货断档,所以即使全昆明的房价都在上涨,但空港片区的房价变化却不是很明显。但是,随着长水航城凌云里开盘,以及俊发空港城、领秀知识城等邻近空港片区,打“空港牌”的项目新品入市,去年以来空港片区房价一路走高,其中洋房产品已经摸高到9000元一线,普通高层住宅也达到6500左右,和三年前相比,空港片区房价上涨达70%左右,涨价幅度超过昆明大市。

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主打“空港牌”的楼盘价格对比

空港片区范围较大,地域上横跨官渡、盘龙以及嵩明,但真正属于主城范围内的住宅楼盘仅长水航城一个,俊发空港城和领秀知识城都在嵩明。

长水航城是空港片区的第一大盘,项目占地面积较大,开发周期也比较长,今年8月份开盘推出了一批新房源,产品类型为洋房,成交价8000-9000元/平方米。长水航城前期建有小高层洋房,多层洋房和别墅等,其中洋房类产品2016年时的价格基本在5000-5700元/平方米上下,2015年时均价为5500元/平方米左右,2017年随着前期产品售罄和后续开发暂停,供货基本断档。今年长水航城恢复开发,因为在主城范围内同片区没有竞争对手,加之产品又是比较稀缺的洋房,所以一开盘就跳高到了8000元以上,与两年前相比涨价幅度超过60%。

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长水航城今年9月再次开盘时的盛况

俊发空港城位于嵩明,目前项目高层住宅均价为6500元/平方米,但去年此时,项目住宅价格基本在4500-5000元/平方米的水平,2016年甚至更早时价格更低,均价在3000-3500元/平方米之间徘徊。若与2015年出现过3100-3800元/平方米的均价对比,此时的价格几乎翻了一个倍。

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俊发空港城算是空港片区的老牌项目了

领秀知识城也是嵩明主打“空港牌”的一个楼盘。该楼盘早期主要产品是高层住宅,2015年-2017年间,高层住宅均价在4000-4500元/平方米之间徘徊,房价最低的时候还出现过2980元/平方米的价格。但最近领秀知识城新推出的一批洋房,毛坯交付,分平层和跃层两种,其中平层住宅均价7300元/平方米,跃层住宅均价7800元/平方米。虽然洋房和高层住宅的价格本身就有差异,但相较于前两年而言,现在的房价上涨幅度还是很大,几乎翻了一个倍。

呈贡新城、高新区、经开区几个片区都曾是昆明的房价洼地,呈贡新城、高新区房价上涨幅度较早,也比较明显;经开区房价上涨稍微滞后一些,但大多在2017年年初就已明显涨价,此后也一直保持不断上涨状态。

空港片区则不然,空港片区地域范围太大,开发量却比较小,而且还分散在主城和嵩明两地,所有一直未能形成整体大规模开发态势,区域发展相对落后,导致房价长期处在较低水平。但在主城其他片区房价大涨,特别是原有的几个房价“洼地”也纷纷被“填平”之后,空港区域也出现了随大势跟涨的情况,并且由于区域内房价原本较低,所以后期一旦上涨,就显得幅度很大。

另外,空港片区几个楼盘在2017年出现产品断档的情况,导致供应量锐减,也直接将大量区域性购房需求积压下来,今年长水航城和领秀知识城都恢复开发,去年以来累计的需求集中得到释放,也成为推动房价上涨的重要力量。

编辑:孙红亮 责任编辑:

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