外地人如果不在昆明长住 买套公寓就对了
2018-10-08 08:02:08      来源:云南房网

昆明的商品房销售客户来源中,外地人占比很大,据第三方机构数据,2017年昆明本地人买房的比例已跌破五成,一半以上的房子被外地人(包含外省人和云南州市购房人)买走。到昆明买房的外地人中,既有长住昆明的生意人、求学结束后留昆工作等人群;也有不长住的,到昆明养老养生、避暑避寒的“候鸟式”人群。其中,对于不长住昆明的购房人,在昆明买公寓更合适。

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昆明公寓项目(不完全统计,具体销售信息以售楼部释放的为准,此处为参考)

相对于住宅,公寓更多的是精装,甚至其中不少带有软装,包括家具家电,买房后拎包入住即可,这对于不长住昆明的购房人很方便。其次,同一地段的公寓和住宅相比,公寓的单价较住宅低一些。再次,公寓作为商业用房,其投资属性更强,不少公寓都采取托管模式,引入第三方对公寓进行装修和统一管理,并对购房者给予每年一定数额的回报。此外,如不长住,其实对户型面积的需求不算大,基本上两房户型即可满足,但当下昆明市场上的住宅基本都是100平方米以上的三房、四房户型,中小面积住宅难寻,而符合这个面积需求的公寓却很多。最后,基于公寓的面积相对较小,购买总价就低出不少,购房人压力也就小一些。

昆明公寓产品不少,其中二环内、西市区、南市区和呈贡区的公寓相对多一些,北市区和东市区则相对较少。

二环内有俊发逸天峰、华润悦府、螺蛳湾中心、博泰城、昆明广场悦中心、新迎新城、万彩城、龙湖冠寓几个项目有公寓。俊发逸天峰位于一环内,项目87-131平方米的公寓17000-18000元/平方米。华润悦府38平方米的公寓均价为17000元/平方米。螺蛳湾中心50-117平方米的公寓价格17000-20000元/平方米。博泰城33-46平方米的公寓均价16000元/平方米。昆明广场悦中心67-125平方米的公寓均价19000元/平方米。新迎新城49-95平方米的公寓均价18000-20000元/平方米。万彩城39-60平方米的公寓均价14000-17000元/平方米。龙湖冠寓尚未启动销售,价格预计17000元/平方米左右。

以上项目公寓价格偏高,主要是因为地段位置较好,多位于一环内外。但相对于住宅而言,大部分公寓价格不算高,例如俊发逸天峰公寓价格17000-18000元/平方米,但项目住宅价格则达到了25000-30000元/平方米;华润悦府公寓17000元/平方米,住宅价格则为22000-25000元/平方米。

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华润悦府效果图

西市区公寓较多,融创春风十里海豚湾、海伦中心、绿地云都会、中铁云时代广场、金地兰亭广场等项目均有公寓。融创春风十里海豚湾公寓为LOFT公寓,前期给出的价格为9000-10000元/平方米。海伦中心公寓面积34-68平方米,精装交房,均价11500元/平方米。绿地云都会30-35平方米的公寓在售,其中毛坯公寓均价7500元/平方米,精装公寓均价10000元/平方米。中铁云时代广场50-80平方米的毛坯公寓均价7500元/平方米。金地兰亭广场有44-98平方米的公寓,其中平层公寓均价8500元/平方米,LOFT公寓均价14000元/平方米。

西市区公寓较多,价格较其他区域较低,除了LOFT公寓外,大部分公寓单价都在10000元/平方米以下。

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融创春风十里海豚湾效果图

南市区恒大云报华府、润城、招商雍景湾均有公寓。其中恒大云报华府48-98的精装公寓均价14500元/平方米;润城58-68平方米的精装公寓均价13500元/平方米;招商雍景湾公寓为70年产权,打造成60-90平方米的公寓,既有毛坯也有精装,均价15000-18000元/平方米。

南市区房价普遍偏高,公寓价格也较其他区域高,不过恒大云报华府、润城地处南市核心区,临近万达广场,地段较好;招商雍景湾位于滇池半岛,临近滇池,地段也比较好。

呈贡公寓较多,目前主要在售的有涌鑫哈佛中心、双铁韵城、孔雀镇、第7街区等。涌鑫哈佛中心前段时间推出了22-60平方米的公寓,均价9500元/平方米。双铁韵城既有平层公寓也有LOFT公寓,平层公寓面积为58-86平方米,LOFT公寓面积52-86平方米,精装交付,均价13000-15000元/平方米。孔雀镇有48-53平方米的精装公寓,均价12000元/平方米。第7街区24-58平方米的毛坯公寓在售,均价9500元/平方米。

由于高铁的开通,呈贡公寓类产品比较热销,颇受购房者欢迎,价格则根据产品装修情况和地段位置有所差异。

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双铁韵城公寓样板间实景

整体来看,昆明在售公寓中,二环内、南市区两个片区由于地段较好,出行、购物等比较便捷,价格相对高一些,但整体还是比住宅低;西市区、呈贡区是目前开发较热的两个区域,这两个区域公寓也不少,大部分公寓价格比较能接受,大多在10000元/平方米上下。(云南房网 作者赵以仙)

编辑:徐婷 责任编辑:

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