日前，盘龙区国土资源局发布《关于盘龙区土地利用总体规划(2010-2020年)调整完善方案的公示》（以下简称《公示》），根据《公示》，盘龙区到本次规划期末的未来三年内规划建设用地将大幅减少，所辖十个街道的城乡建设用地指标减少了679公顷，约10184亩，其中以盘龙区东南两个方向与官渡区接壤的青云、双龙两个街道减少幅度最大。经过此番调整，盘龙区截止2020年的新增建设用地将只有6150亩，受地形和行政区划限制，加上城市建设发展较快，在现规划期内，盘龙区的可开发用地有逐渐“见底”之势。

    盘龙区土地利用总体规划图（2015-2020年）

    受地形限制 盘龙区建设用地大幅缩减

    盘龙区建设用地大幅缩减表现在三个方面。一是新增建设用地减少，规划调整后，盘龙区新增建设用地指标6150亩，比调整前减少22195.8亩。其中，联盟、鼓楼、东华、拓东街道不涉及指标调整；龙泉街道新增建设用地比调整前增加153.6亩；其他街道指标总体呈减少趋势，减量最大的青云街道减少7492亩，双龙街道减少12984.6亩。

    二是建设用地总规模比调整前减少了15638.25亩。指标调整后，联盟、鼓楼、东华、拓东街道建设用地总规模不变；松华街道建设用地总规模比调整前增加369.6亩；其余各街道指标总体呈减少趋势，减量最大的青云街道减少5094亩，双龙街道减少10037.85亩。

    三是城乡建设用地规模比调整前减少10184.4亩。指标调整后，2020年盘龙区城乡建设用地规模调整为110760.15亩，比调整前减少10184.4亩。其中，联盟、鼓楼、东华、拓东街道不涉及调整；松华街道增加369.9亩；其余街道城乡建设用地指标均比调整前有所减少，减量最大的青云街道减少了2782.2亩，双龙街道减少了6735亩。

    盘龙区各街道城乡建设用地指标调整情况表

    整体来看，在本次规划期内，盘龙区规划建设用地指标减少的区域主要是青云街道和双龙街道，其他大部分街道辖区变化不大。

    盘龙区的建设用地大幅减少，与盘龙区的地形地貌和开发程度有关。盘龙区行政区划虽然很大，但可开发建设用地范围受到山脉和地形的限制。从规划建设用地图看，北面最远已至花渔沟片区，花渔沟往北则被长虫山、五老山等山脉阻断，往北已无地可开发。东北方向的开发突破了绕城高速，直抵松华坝水库，已到尽头。往东则多为丘陵地带，开发受限，中间还有大量的土地被金殿、昆明植物园、呼马山、八宝山等延绵不绝的山脉占据。唯有东面的东白沙河片区尚有部分土地可开发，但东白沙河片区本身面积有限，再往东和南都是到了官渡区界。因此整个盘龙区可谓是“四面受限”。

    另一方面，盘龙区规划的可开发建设范围内，北市区经过多年开发，开发区域早已突破三环甚至绕城高速，目前仅有北部山水新城、东白沙河片区还有一定量的可开发面积，但北部山水新城已开发多年，目前俊发城、融城昆明湖、山水润城、华润中央公园、天宇澜山、恒大翡翠华庭等项目占据了北部山水新城大量开发面积，剩余可开发用地不断减少。东白沙河片区可开发面积相对较小，目前开发正热，随着万科白沙润园、银海白沙郡、碧桂园凤凰湾、中海新项目等扎堆落地，东白沙河片区的可开发用地也在不断减少。

    未来将启动多个重点项目建设

    此外，《公示》中的“盘龙区重点建设项目用地规划表”显示，除了在建的地铁4、5、7、8号线、春之眼、恒隆广场、虹桥汽车财富中心、俊发城等项目之外，未来几年，盘龙区还将启动盘龙江航运工程、昆明世博园景区扩建项目、双龙健康小镇、国家植物博物馆、昆明三龙文化创意产业园、盘龙区博物馆、云南食用花卉系统性研究及大健康产业开发项目、世博花园酒店二号院改扩建、白沙河商业中心、盘龙都市产业园等多个重点项目的建设。