今日,昆明市国土局发布了西山区和经开区9宗土地使用权交易公告。西山区本次推出地块为草海南岸今年6月刚流拍的8宗约595亩土地,将于11月6日重新网上拍卖。该批土地本次的总起拍价约49.18亿元,相比上一次出让时的价格又上调了约1.36亿。

西山区福海街道今日推出草海南岸8宗约595亩地

草海南岸地块编号为KCXS2017-24-A-17、18、20、21、19、22、23、27号,为草海五号片区4号地块,一共为8宗约595.4亩地,总交易起价为491841.71万元。地块容积率为0.5~1.4,最大可建面积约40.5万方,土地单价约455-1124万元/亩,楼面价约10687-13527.7元/平米。

本次出让土地被划为两个打包地块。其中,KCXS2017-24-A-17、18、20、21号为一个打包地块,总面积约193.9亩,包含住宅、商业、混合用地及教育用地。KCXS2017-24-A-19、22、23、27为一个打包地块,总面积约401.5亩,包含住宅、商业和混合用地。

这也是土地自去年以来第四次入市交易。首次出让时因故于交易前一天中止,随后两次入市则因无人报名流拍,成为草海南岸同时入市的5个地块中,唯一一个迟迟无法拍出的“老大难”地块。土地下月重新入市,起拍价格相比6月出让时的47.83亿又加价约1.36亿,加价幅度2.8%。

草海南岸595亩土地起拍价相比上一次又加价1.36亿

草海南岸这批土地虽然多次拍卖都没有成功,但其实地块自身条件却相当优越。地块比邻滇池,属临湖地块。按照上一次出让时的条件,这8宗土地要须整体竞买,并要求竞得者拥有五星级酒店品牌和运营经验,在地块内配建大健康企业总部基地、高标准国际学校等项内容,也许正是因为设置门槛过高,让很多有意者望而却步。

在6月流拍后,草海南岸这批土地再一次亮相西山区2019年土地推介会。据了解,土地再次入市将放宽竞买门槛,不再设置过多竞买条件。虽然地块出让的具体细则目前还没有正式公布,不过在经历两次流拍之后,土地竞买门槛很有可能进一步放低。

值得一说的是,草海这批土地和另外四个打包地块于去年11月一同入市交易,其余四个地块都顺利完成了出让,时隔近一年,金地和中铁诺德竞得的地块项目已经入市销售,成为草海片区备受瞩目的楼盘。虽然多次流拍,但草海南岸这一批土地的关注度也仍然很高。

另外,经开区黄土坡片区今日推出地块编号为KCJ2019-15,面积约106.7亩,属于城镇住宅用地,交易起价约45889.6万元,容积率>1且≤1.6,土地单价约430万元/亩,楼面价约4031元/平米。（云南房网 作者刘利）